Groot onderhoud door "Beter Wonen"
CS£.een20 beste
Ongenoegens
Klachten
Tien woningen
Mankementen
Ontstemd
Storm
Onderdak elders??
Coördinatie
Huurverhoging
Verweer Architect
Reactie van de
oudste bewoonster
Buurvrouw Eva Luytjes
Mevrouw Breedijk
Hcijboer nr. 62)
Reactie Rob Fermont,
Kevenhuizen- De in november gestar-
Ite groot onderhoudsbeurt aan de Nrd.
jarsweg loopt ten einde. De tien
mingen, de oudste in het bezit van
Beter Wonen", zijn in 1938 ge-
iuwd. Om de verhuurbaarheid van
leze woningen in de toekomst garant
ie stellen, besloot het bestuur van
iter Wonen in 1988 een grote reno-
itie uit te voeren, na enige voorstu-
iedoor een architectenbureau, wer-
len de bewoners uitgenodigd voor
lengesprek in het dorpshuis. Door de
mingbouwvereniging werd toen
iog met de gedachte gespeeld de
oningen te ontruimen en voor de
jwoners tijdelijke woonruimte te
•eëren. elders in de gemeente. Ech
ter. in het eerste bewonersoverleg
erd wel duidelijk dat men daar niets
ir voelde. Een ieder was toch wel
tevreden met zijn woning. Al zagen de
leesten toch wel wat in het plan van
iet bestuur om de berging aan de
ining te koppelen, d.m.v. een hal
iet een echte voordeur) waarin dan
ik gelijk het sanitair en douche
;onden worden ondergebracht. De
irging zou dan (naar keuze) voorzien
lorden van een nieuwe ingang. Op-
ieswaren o.a. c.v.. dubbel glas, vloe-
[isolatie, nieuwe keuken e.d. Tegeno-
r deze opties stond dan wel een
luurverhoging. Verder moesten de
kpannen worden vernieuwd, het
lak geïsoleerd, electra aangepast en
ilig gemaakt. Water- en gasmeters
inleidingen vernieuwen en natuurlijk
loest het hele complex worden over-
hilderd. Het projectteam en de
:woners kwamen tot elkaar en
m.v. een contract werd één en
bezegeld. Op verzoek van
woners werd de start van het groot
mderhoud geprikt op eind novem-
:r. Aldus werd begonnen, het weer
'erkte mee en nu eind maart is het
iind in zicht, maarr...
:n aantal bewoners is zeer ontstemd
iver de wijze waarop deze renovatie
rordt uitgevoerd. Deze betreffen: de
ijdsduur en de onzorgvuldig en slecht
plande werkzaamheden. Hun ge-
ilens willen ze beslist niet aan het
ires van de woningbouwvereniging
ten, dat volgens hen geen enkele
«aam treft, slechts opdrachtgever is,
toch de aannemer of uitvoerder. De
ote boosdoener is in hun ogen de
chitect. Waarom ze hun grieven in
Dorpskrant willen zien vermeld is
liet zo heel erg duidelijk; misschien
«doeld als illustratie hoe erg groot
mderhoud kan zijn terwijl je in de
"oning blijft wonen. Verhaalschade
'u nauwelijks mogelijk zijn, want
i -ereen heeft getekend voor hetgeen
«aan de door hen bewoonde woning
iranderd moest worden, bovendien
[ntvangt elk van de 9 bewoners van
10 woningen, als schadevergoe-
'9- een bedrag van f 3.500,na
joop van de renovatie, door het rijk
^gekeerd als verhuis-en herinrich-
ngskosten.
Jan Koole, die als bewoner zitting
Mtt gehad in het projectteam die het
J'00'onderhoud voorbereidde, weet
'et van grote problemen. "Bij een
'roouwing doen zich altijd proble-
voor- Het gaat weieens anders,
ar hier verloopt alles goed, de uit
dring ligt nog op schema. De wo-
gbouwvereniging gaf ontzettend
lnsPraak. Iedereen mocht zijn
•nsen kenbaar maken. Ik denk dat
9ene die ontevreden is denkt dat
a'n ojsen woning betreft, maar
'sen b'ijn een huurwoning. Ik vind
er 9renzen zijn. Men wil de wonin-
©veel mogelijk eender renove-
ont7°?maa'S: bij elke verbouwing
'helpen"V6'eenS t69en 6n m°et ]e
^grote berg puin ligt, op het erf van
leeuwenhoek, Nrd. Dwarsweg
Lf uackten tot het weggeruimd
i,'s ofval en sloopmateriaal,
n an en gevolge van de renovatie
'rlaï1 woa'nS- Wie binnenstapt
in ri„ 'rect 1 kier een verbouwing
rjj7e SanS 's. Alles ligt bezaaid met
r «eenstof en gruis. Dat op zich
Hin„ z5.n Punt- maar veel meer
rkeprjH 'Wens de verbouwing
lan qi Z1'n 9egaan, vormden voor
anleiHi Wer!hoek. de bewoner,
verwin9 °m d«e Dorpskrant hiervan
aninn5l9en' Andere bewoners van
len n ln ren°vatie' Kees Vis en
iekplus vader H- Sleeuwen-
feardoftn 6r Sen duit in ^et zak)e bij,
veeMn9en j'e °P dk moment gere-
l93fe u^rden dateren uit eind
'ewel ze de 2 voorlichtings-
Bl r»??*"Zh".
ifisi
avonden met inspraak van de bewo
ners, door de woningbouwvereni
ging gehouden, prijzen, vinden ze
dat de door de architect gedane
toezeggingen, in sommige gevallen
niet door zijn gegaan en er onzorg
vuldig is tewerkgegaan met een
slechte werkplanning waardoor alles
nodeloos langer duurt.
Vader Sleeuwenhoek, vele jaren van
z'n leven in de bouw werkzaam
geweest, wijst op de kelderdeur die in
de kamer gemaakt is. Zeer ontsie
rend en zou niet nodig geweest zijn,
omdat de geplande hoekkeuken,
waardoor de kelderdeur in de keuken
verdwijnen moest, niet doorging (te
duur) Een electriciteitsleiding ligt niet
in de muur, maar erop. Een klap-
raam aan de voorzijde van het huis
i.p.v. een openslaand, zoals best
aand, wat wel op de toegezonden
papieren stond. "Je moest dit wel
nemen anders moesten de werkne
mers de oude draai-ramen met het
enkele glas maar laten zitten. Le
vensgevaarlijk als er brand uitbreekt.
Er is maar één uitgang in dit huis, dus
had er aan de voorzijde een open
slaand raam moeten zijn waardoor je
bij brand zo naar buiten kunt sprin
gen". Zoon Han: Ja en het dubbel
glas dat ik 3 jaar geleden in het grote
raam in had laten zetten is er gewoon
uitgehaald en er is weer ander voor in
de plaats gezet. Daarvoor hoef ik nu
geen tientje huur per maand méér te
betalen. Dit bedrag is voor de andere
woningen, omdat het bij mij wel
vervanging was, maar eigenlijk niet
nodig, nu een rijksdaalder erbij. Te
gek toch hé. Geldverspilling dat nieu
we dubbele glas. En kijk m'n aan
recht. Dat kon zgn. niet geleverd
worden, maar het heeft 4 weken in
m'n schuur gestaan. En nu, moet je
zien, het aanrechtblad is helemaal
doorgezakt. En kijk eens naar de
leidingen. De keuken is betegeld,
maar achter de leidingen loopt ge
woon een houten plank. En kom
eens kijken in de w.c. Er zijn verkeer
de gaten geboord voor de leidingen,
nu is eerst de schilder geweest om te
witten en moeten de gaten nog dicht
gemaakt worden. En een achter
deur, met een brievenbus naar bui
ten en een naar binnendraaiende
buitendeur. Is ons klompenhokkie
nog kleiner. Het was veel logischer
geweest wanneer deze naar buiten
draaide, net zo als bij 4 andere
woningen".
Ook de heren Vis en Jansen tonen
zich hierover zeer ontstemd. Theo
Jansen toont bij hem de w.c. waar
van de closetpot niet in het midden
staat en laat zien dat een deurkozijn
scheef staat. Hij timmert momenteel
zelf aan een nieuwe keuken. Hij
heeft een huiskamer ingang dicht
laten maken en een bredere ge
creëerd omdat de verwachting is dat
hij in de toekomst in een rolstoel
terecht komt. "Het was zo fijn ge
weest als de buitendeur naar buiten
draaide, dan was daar alvast een
aanpassing voor een rolstoel ge
weest en hoeft de gemeente in de
toekomst voor die aanpassing niet te
zorgen", zegt hij wat spijtig. Verve
lend vindt hij de schots en scheef
liggende tegels in de poort, vanwege
een leiding die erdoor gegraven is.
"Er is wel beloofd dat het in orde
komt, maar ik loop zo slecht dat ik
er elke keer bijna over val"( dit
herstraten is onderdeel van het
totale plan en is misschien intus
sen al gebeurd) Hij zegt al weken te
wachten op een deur in z'n
schuurtje en hoopt dat deze spoe
dig komt. Jammer vindt hij het dat
de vloer van z'n halletje 2 cm. lager
is komen te liggen waardoor er
een opstap is ontstaan.
Vis is slecht te spreken over het
feit dat hij in de veronderstelling
was dat er een nieuw raamkozijn
zou komen, maar dat hem door de
architect een raamkozijn met deur
werd opgedrongen. Inmiddels
heeft Vis dit met de Woningbouw
vereniging zelf geregeld. Over de
planning van het dak vertelt hij het
volgende.
"Toen die storm 25 januari kwam
opzetten waren de dakbedekkers
al naar huis. Dus moesten de uit
voerder met medewerkers en ik de
nodige maatregelen nemen voor
de zware storm die op komst was.
Er is ook nog een zeil gespannen
maar dit heeft niet mogen baten
tegen wateroverlast". Vis en Jan
sen zijn hoofdzakelijk slecht te
spreken over het contact en over
leg met de architect. Het contact
met de uitvoerder en medewer
kers, verloopt goed. Enigszins
ontstemd zijn ze alle 4 over de
slechte planning van de werk
zaamheden die in november al
begonnen zijn. De verwachting
was aanvankelijk dat de verbou
wing van de eerste woningen eind
december gereed zou zijn. En dat
is niet gebeurd. Wel kreeg men
een brief dat de werkzaamheden
langer zouden duren. "Prima,
maar wel een zeer slechte werk
planning. Toen er begonnen werd
ontbrak het aan materialen. Er
was niks besteld en met levertijden
was geen rekening gehouden. Het
was veel efficiënter geweest als er
per vier woningen gewerkt zou zijn
geweest. Dan konden de werk
zaamheden vloeiend verlopen.
Overigens was een tijdelijk onder
dak voor de bewoners ook geen
overbodige luxe geweest", vindt
de heer H. Sleeuwenhoek. Han:
"Weken heb ik me boven bij het
fonteintje moeten wassen". Vis:
"Wij gingen bij m'n moeder of de
buurvrouw onder de douche".
Jansen: "Ik ging ook naar m'n
moeder". "En de wasmachine
heeft ook weken niet kunnen
draaien. Wat denk je nog met een
kleine erbij", klaagt Vis. "Eten
koken deden we op een camping-
gasstelletje", moppert Han z'n
vrouw. De anderen knikken. "En
overdag onze deur al die tijd open,
terwijl wij beiden naar ons werk
waren. Iedereen moest in-en uit
kunnen lopen", reageert Han. "En
dan het toilet buiten. Net in die
periode was het vriezend weer.
Moest je midden in de nacht naar
de tuin op dat noodtoilet, je ver
ging van de kou... brrrr".
"Snappen jullie het nou dat alles zo
ontzettend verward en slecht gecoördi
neerd is verlopen. De architect die
deze renovatie thans begeleidt en
voorbereid heeft, is nota bene een kei
op dit gebied", stelt vader Sleeuwen
hoek.
Uren zouden ze door kunnen gaan om
hun grieven te spuien over het verloop
van de renovatie die alles behalve vlek
keloos is verlopen en waarna de ge
middelde bewoner straks f 42,50 meer
huur moet gaan betalen.
Deze varieert van f 220,tot f 367,
inclusief verwarming. Straks, na de
renovatie kan dat ca veertig gulden
meer zijn, afhankelijk welke opties
men heeft gekozen
"Dat we in november gestart zijn bij de
heer Vis, was nota bene op zijn ver
zoek, ondanks dat de materialen er
nog niet waren. De bedoeling was dat
we pas na de Kerst daadwerkelijk
zouden gaan beginnen met de grote
renovatie. We hoopten dat die binnen
10 weken zou zijn afgerond, hetgeen
aardig gelukt is. Dat we in de winter
maanden renoveerden is een gevolg
van de tijdgebondenheid aan de be
schikking van de minister. Zodra die
afkomt moet de renovatie binnen 3
maanden begonnen zijn. Wat de grie
ven van Han Sleeuwenhoek zijn: Ik heb
de beste man één keer gezien. Het
tekenen van de contracten is via, via
verlopen. Hij is nog nooit naar me
toegestapt met opmerkingen, terwijl
hij tussen de middag thuis komt eten.
Hij weet dat ik dan ook daar in de buurt
ben. Het zou plezierig zijn als meneer
Sleeuwenhoek eens contact met me
opnam. Met alle bewoners hebben we
steeds overleg. Er worden bouwteam
vergaderingen gehouden waarin alle
lopende klachten van bewoners wor
den behandeld. Deze zijn vrijwel altijd
tot tevredenheid van de bewoners
opgelost".
De 82-jarige mevrouw Vermulm
woont op Nrd. Dwarsweg 74. "Ik heb
echt geen klachten over de werkmen
sen hoor. Als ik wat vraag word ik
correct behandeld. De hele klus duurt
wat lang, maar dat is begrijpelijk. Als de
werkmensen alleen maar in mijn huis
bezig hoefden zijn, zou het misschien
sneller zijn gegaan. Het is wel af en toe
een stofkeet geweest, nu zijn ze met de
verwarming bezig en het keukenpla
fond ligt eruit, maar ik vind het toch fijn
dat ik in m'n huisje kon blijven. Als ik
had moeten kiezen om tijdelijk ergens
anders te wonen, en hier te blijven, dan
was ik hier gebleven. En ach de w.c. is
weer gemaakt en alles ziet er goed uit,
ik ben het zo weer vergeten".
"Ik heb grote bewondering voor de
buurvrouw. Zij staat er alleen voor.
Geweldig fijn dat zo'n vrouw zo positief
staat tegenover de renovatie. Wij ook
hoor, ook al lopen hordes werkmen
sen door m'n huis met emmertjes puin
van de badkamer boven. Het is nu wel
weer even stoffig, maar straks haal ik er
weer een zeem over en klaar is kees.
Kijk, straks heb ik een mooie dou
che en centrale verwarming en is
alles weer pico bello: O ja en alle
mensen werken hard en doen hun
best. Alles wat je vraagt doen ze
voor je. Ook met de woningbouw
vereniging konden we goed over
leggen b.v. over de centrale verwar
ming. Nee, we hebben echt geen
negatieve dingen te zeggen. Nog
een paar dagen dan is alles weer
voorbij".
(Drie persoons gezin op leeftijd:
man, vrouw en broer Arie) "Bij ons
is niet anders gebeurd dan nieuwe
electrische leidingen en er kwamen
nieuwe pannen op het dak en dat
werd geïsoleerd. Wel een stofrom
mel op zolder, maar de dochters
komen helpen schoonmaken. Ik
popel om te beginnen. Weet je, ik
heb weieens met uitvoerder Van
Erk te doen die overal maar op in
moet springen. Er is naar ons geluis
terd door de woningbouwvereni
ging toen wij aantoonden dat alles
er netjes uitzag, omdat alles al
opgeknapt is. Het zal onze tijd wel
uitdienen. We hebben hier tenslotte
geen blijvende stad".
(Drie persoons gezin) Lachend:" 't
Gaat allemaal heel correct hoor. Ze
zijn bij ons de laatste week van no
vember begonnen en gelukkig is er
geen strenge vorst gekomen. We
hebben het kamperen voor lief geno
men. Wel dachten we weieens
'waarom maken ze alles niet gelijk
af?'maar ja we waren niet de enige.
En het is erg netjes geworden".
voorzitter Beter Wonen
"Het is prettig te constateren dat alle
bewoners zich zo vol lof uitlaten over
de woningbouwvereniging. Dat bete
kent dat wij onze doelstelling wat
betreft 'inspraak' en contacten met
huurders, zeer dicht benaderen.
Minder prettig is het natuurlijk als er
tijdens de uitvoering van zo'n plan als
aan de Noordelijke Dwarsweg, toch
wat huurders ontevreden zijn.
Kijk, het is voor het bestuur altijd
afwegen: Verenigingsbelang of
huurdersbelang - Ik heb geen voor
keur wat betreft de volgorde-Objec
tief besluiten hierin, wordt eenvoudi
ger als je bedenkt dat het merendeel
van het bestuur van beide markten
thuis is. Huurder en bestuurder.
Vanaf het eerste bewonersoverleg
zijn er afspraken gemaakt over wat
wel en niet gedaan zou worden en
wie wat betaalde. Er zijn contracten
getekend en het werk is in november
gestart.
Dan is het uit met zekerheden en
moet er plotseling geïmproviseerd
worden, omdat het ineens anders
loopt. Er zijn nog bewoners die het
toch graag anders willen. De uitvoer
der komt vertellen dat er afvoeren
over 't schuurdak lopen: hoe lossen
we dat op?. De architect pleit voor
een betere constructie ergens van en
overal hangt natuurlijk een prijs
kaartje aan. Je tracht één en ander
toch binnen de gestelde tijd te realise
ren en ook het budget.
Zo'n huurder kijkt natuurlijk de hele
dag naar z'n eigen woning en als die
timmerman of stucadoor er dan nog
niet is (omdat hij nog bij de buren
bezig is) vindt men algauw dat het te
lang duurt. Begrijpelijk van zo'n
huurder, maar ook begrijpelijk van de
uitvoerder die uiteindelijk toch uit
maakt waar zijn mensen bezig zijn.
Er wordt gelukkig nog redelijk op
schema gewerkt. Er zijn natuurlijk
diverse bouwstromen geweest en
daardoor komt het dat de meesten
toch zo'n twee maanden in de rom
mel hebben gezeten. Huis voor huis
in één keer beetpakken en afmaken
is onlogisch. Wat betreft aanvoer van
materialen en het inzetten van aan-
nemerspersoneel. Dat wordt boven
dien veel te duur. Hier weegt het
verenigingsbelang dus weer zwaar
der.
En 29 maart, dus morgen, wordt het
complex opgeleverd en worden alle
woningen samen met de architect,
aannemer en bewoner nog eens
grondig geïnspecteerd. Reële klach
ten worden uiteraard verholpen en
de stoepen tussen de woningen
worden dan ook opgehaald. Dan
slaat de schaal weer door naar het
huurdersbelang.
Niet alleen de verhuurbaarheid,
maar ook de relatie met je huurders
moet gegarandeerd zijn in de toe
komst". aldus Fermont.
