Zevenhuizen
Moerkapelle
Hart van Holland/22 juni 1994
pagina 5
Nieuwe regels voor huisvesting in Zevenhuizen-Moerkapelle
per 1 juli 1994 van kracht
Verwijderen
bomen
Afsluiting
Middelweg te
Zevenhuizen
Openbare
verlichting
Gemeente
I
De regio Midden-Holland waartoe ook Zevenhuizen-Moerkapelle
behoort kent per 1 juli 1994 nieuwe regels voor huisvesting.
Uitgangspunt daarbij is dat iedere woningzoekende met een binding
in de regio gelijke kansen en mogelijkheden heeft op de regionale
woningmarkt. Daarbij gelden geen vestigingsbeperkingen.
Doordat de vraag naar woningen in de regio Midden-Holland groter
is dan het aanbod, kon dit uitgangspunt maar ten dele worden
gerealiseerd. Om toch een eerlijke verdeling van woningen te berei
ken is de vestigingsvrijheid enigszins beperkt.
Huisvestingswet
Beperking van de vestigingsvrijheid is toegestaan op grond van de
Huisvestingswet, die al per 1 juli 1993 in werking is getreden en voor
heel Nederland geldt. De gemeenten hebben tot 1 juli 1994 de tijd
gekregen de uitvoeringsregels op te stellen. Tot die tijd zijn de oude
regels nog van kracht.
Volgens de wet moet iedere woningzoekende zich in principe overal
in Nederland kunnen vestigen, maar beperkingen zijn dus toege
staan.
In Midden-Holland bestaat een sterke druk op de woningmarkt; er
mag nog weinig nieuwbouw komen. Daarom is een goed beleid voor
de verdeling van groot belang.
Regionaal model met plaatselijk enkele verschillen
De gemeenten in Midden-Holland hebben samengewerkt om tot
gelijkluidende regels te komen. Dit zijn: Bergambacht, Bodegraven,
Boskoop, Gouda, Moordrecht, Nederlek, Nieuwerkerk a/d IJssel,
Ouderkerk, Reeuwijk, Schoonhoven, Vlist, Waddinxveen, Zevenhui
zen-Moerkapelle. Verder werkte mee het Intergemeentelijk Samen
werkingsorgaan Midden-Holland (ISMH) en hadden de Provincie
Zuid-Holland en de Inspectie Volkshuisvesting van Zuid-Holland een
adviserende rol. Er is een regionale model-verordening opgesteld, die
elke gemeente zoveel mogelijk volgt. Een aantal zaken heeft een
lokale invulling gekregen. Zo ook in Zevenhuizen-Moerkapelle. Hier
op wordt nog nader teruggekomen.
De belangrijkste regels waarmee woningzoekenden te maken krij
gen zijn:
- Huisvestingsvergunning:
deze wordt verleend voor bepaalde woningen.
- Huur- en koopprijsgrens:
op huizen beneden een bepaalde grens rust de
huisvestingsverorde ning.
- Vergunningverlening:
allereerst aan degenen, die reeds woonachtig zijn in de regio of een
economische of maatschappelijke binding hebben.
- Passende woning:
er moet een redelijke verhouding zijn tussen inkomen en huur,
tussen gezinsgrootte en een aantal kamers van de woning.
- Volgordebepaling:
hierbij tellen met name bewoningsduur en leeftijd; plaatselijke
binding; doorstroming bij schaarse woningen.
Regels bij het zoeken naar een woning
Welke regels vallen onder de huisvestingsverordening
Door een "vergunningplicht" te leggen op bepaalde woningen
kan regulerend worden opgetreden. Woningzoekenden dienen aan
bepaalde voorwaarden (criteria) te voldoen om een huisvestingsver
gunning te krijgen.
Huur- en koopgrens
In de Huisvestingswet zijn maximum grenzen opgenomen voor de
prijzen van huur- en koopwoningen. Voor woningen beneden deze
grenzen is een huisvestingsvergunning vereist.
Voor de huur van woningen geldt per 1 juli 1994 een grens van
964,- per maand.
Hogere grenzen zijn toegestaan, wanneer er geringe mogelijkheden
zijn tot uitbreiding van woonruimte. Midden-Holland behoort een
landelijk gebied te blijven. Naar woningzoekenden van buiten de
regio moet dus een werend beleid worden gevoerd. Voor Midden-
Holland is de koopprijsgrens voor nieuwbouw daarom hoger ge
steld dan de wet aangeeft en wel op 250.000,-.
Zevenhuizen-Moerkapelle hanteert ook deze grens.
Wie komen in aanmerking voor een vergunning
De gemeente mag de eis van economische of maatschappelijke
binding stellen voor het verstrekken van een vergunning. Voor
bepaalde groepen mag deze toelatingseis niet gelden. Te noemen
zijn: gepensioneerden, ernstig invaliden, langdurig werklozen, remi
granten die nog geen passende woning hebben, toegelaten vluchte
lingen en in sommige gevallen bij echtscheiding.
Wat betreft de plaatselijke verordening geldt dat de woningzoeken
de tenminste 2 jaar in een gemeente van deze regio moet
wonen. Is dat niet het geval, dan moet er sprake zijn van econo
misch of maatschappelijk gebonden zijn aan een regiogemeente.
Welke woning past bij welke woningzoekende
Hiervoor gelden financiële normen, bezettingsnormen en normen
voor woningen met specifieke bestemmingen.
Bij de financiële normen gaat het om de verhouding tussen het
mkomen van het huishouden en de huurprijs van de woning.
Het rijk hecht vooral waarde aan een toetsing van de verhouding
tussen het inkomen en de huur ter voorkoming van het 'scheefwo-
nen'. Voor Midden-Holland is rekening gehouden met deze voor
waarde van het rijk.
De huurwoningen zijn daartoe onderverdeeld in drie categorieën:
a- huurprijs tot 600,- per maand voor woningzoekende met een
inkomen tot 43.200,- per jaar.
b. huurprijs van 600,- tot en met 810,- per maand voor woning
zoekende met een inkomen tussen 43.200,- en 58.320,- per jaar.
c. huurprijs van 810,- tot 964,- per maand voor woningzoekende
met een inkomen van 58.320 tot 69.408 per jaar.
De bedragen betreffen het prijspeil per 1 juli 1994.
Bij de bezettingsnormen gaat het om de grootte van het huishou
den in relatie tot het aantal kamers van de woning.
Voor huurwoningen waar een vergunning op rust zijn de volgende
bezettingsnormen vastgesteld:
aantal personen
alleenstaande
2 personen
3 personen
4 personen
5 personen
6 personen
7 personen en meer
aantal kamers
minimaal passend maximaal passend
1 3
2 4
3 4
4 5
4 5
4 6
5
Voor woningen met specifieke bestemmingen, zoals ouderenwo
ningen en woningen voor mindervaliden, kunnen ook afwijkende
criteria worden gesteld.
Volgorde-bepaling voor huur- en koopwoningen
Voorrang voor woningzoekenden met plaatselijke of
regionale binding
Zevenhuizen-Moerkapelle geeft voorrang aan woningzoekenden
met een plaatselijke binding boven woningzoekenden uit de regio.
Dit geldt voor huurwoningen en nieuwbouw-koopwoningen.
Is de woning na 4 weken niet toegewezen aan een woningzoekende
met een plaatselijke binding, dat komen gedurende 9 weken ook de
woningzoekenden uit de regio in aanmerking.
Voor bestaande koopwoningen geldt dit niet. Deze woningen wor
den gedurende 13 weken gereserveerd voor woningzoekenden uit
zowel de gemeente als de regio.
Volgorde-bepaling huurwoningen
Hoe wordt de volgorde bepaald, waarin woningzoekenden in aan
merking komen voor vergunningsplichtige woningen?
Hetthansgehanteerde puntensysteem gaat van de ban. Hiervoor in de
plaats komt een puntensysteem aan de hand van de BL-score.
De B staat voor bewoningsduur. De L staat voor leeftijd.
Wanneer iemand een zelfstandige woning bewoont, wordt alleen
gekeken naar de bewoningsduur: de periode dat iemand onafge
broken in zijn huidige zelfstandige woning woont en deze leeg
achterlaat.
Een voorbeeld: Een woningzoekende van 26 jaar, precies 2 jaar
woonachtig in dezelfde woning, heeft een BL-score van 24 2 jaar x
12 maanden).
Wanneer iemand niet (meer) beschikt over zelfstandige woon
ruimte, wordt alleen gekeken naar de leeftijd: de periode dat een
woningzoekende ouder is dan 18 jaar.
Een voorbeeld: Een woningzoekende met een leeftijd van 30 jaar en
4 maanden zonder zelfstandige woonruimte, heeft een BL-score van
148 aantal maanden boven de 18 jaar).
Van ieder woningzoekende kan op deze wijze de urgentie in een getal
worden uitgedrukt.
Doorstromingsvoorrang
Bij bepaling van de volgorde kan doorstromingsvoorrang worden
toegepast. Sommige woningen zijn bijzonder schaars. Wanneer een
bewoner zo'n woning wil verlaten om een minder schaarse woning
te betrekken, kan hij daarbij voorrang krijgen. Hij laat immers een
schaarse woning leeg achter.
Overgangsregeling
Voor mensen die reeds waren ingeschreven geldt bij bepaling van de
volgorde 2 jaar lang een overgangsregeling. Deze regeling houdt in
dat er extra punten worden toegekend aan hen die reeds per 30 juni
1994 stonden ingeschreven. Het gaat daarbij om het puntental dat zij
op grond van het oude puntensysteem per 30 juni 1994 reeds hadden
opgebouwd.
Volgorde-bepaling koopwoning
Bij de volgorde-bepaling voor koopwoningen is onderscheid gemaakt
tussen bestaande koopwoningen en nieuwbouw-koopwoningen.
Voor bestaande koopwoningen kan geen volgorde-bepaling wor
den gehanteerd, wanneer de eigenaar hierin ten minste 6 maanden
heeft gewoond.
Voor nieuwbouw-koopwoningen wordt wel een volgorde-bepa
ling gehanteerd. Woningzoekenden die een vergunningplichtige
huurwoning vrijmaken, komen met voorrang voor een nieuwbouw-
koopwoning in aanmerking.
Woningzoekenden met urgentie
Ondanks de volgordebepaling kan het voorkomen dat iemand toch
niet tijdig aan een woning kan komen. Voor zo'n situatie is een extra
mogelijkheid gecreëerd door aan enkele woningzoekenden een ur
gentieverklaring te geven. Er dient dan sprake te zijn van een zeer
bijzondere (nood)situaties, welke individueel bekeken worden. Dit
wordt per gemeente geregeld en niet regionaal.
Informatie
Bovenstaande informatie betreft een globale weergave van de nieu
we huisvestingsregels. Voor gedetailleerde gegevens kunt u contact
opnemen met mevrouw J. Immerzeel-Hertog, tel. 01802-1644 toestel
26 (huisvesting).
Het hoofd van de afdeling
Algemene Zaken, hiertoe
gemachtigd door bur
gemeester en wethouders,
maakt bekend dat bij besluit
van 15 juni 1994 vergunning
is verleend aan de gemeente
Zevenhuizen-Moerkapelle
voor het verwijderen van:
twee esdoorns aanwezig
ten noorden van het perceel
Schoolstraat 13 te Zevenhui
zen;
een esdoorn aanwezig ten
zuiden van het perceel Wei-
deplantsoen 18 te Zevenhui
zen.
Een ieder die meent door dit
besluit in zijn of haar belang
te zijn getroffen kan inge
volge de Algemene wet be
stuursrecht binnen 6 weken
na de publikatie van dit be
sluit een gemotiveerd be
zwaarschrift indienen bij het
college van burgemeester
en wethouders.
Zevenhuizen, 15 juni 1994.
Het hoofd van de afdeling
Algemene Zaken, wnd.
G.J. Sytsema
In de periode van 13 juni tot
en met 15 juli 1994 is de Mid
delweg te Zevenhuizen voor
alle verkeer gesloten.
Onder direktie van het
Hoogheemraadschap van
Schieland zullen in genoem
de periode twee bruggen in
de Middelweg door duikers
worden vervangen.
Gelijktijdig zal de Gasunie
ter plaatse van de duikers
zinkers aanbrengen.
Andere nutsbedrijven zullen
eveneens een aantal werk
zaamheden uitvoeren.
Het fiets- en voetverkeer kan
van de volgende route ge
bruik maken:
Wollefoppenweg en
Strandweg;
Hennipsloot en Rottekade.
Het overige verkeer, inclu
sief het vracht- en land-
bouwverkeer, kan gebruik
maken van de route Wol
lefoppenweg, Strandweg en
Rottekade.
Op 1 juli 1994 schakelt de
gemeente Zevenhuizen-
Moerkapelle over op een
ander systeem voor het ver
vangen van de lampen in de
openbare verlichting.
Tot op heden werden de
lampen van de openbare
verlichting vervangen op het
moment dat er een defekt
optrad.
In het kader van het nieuwe
systeem zullen de lampen
worden vervangen voordat
er een storing optreedt.
Op basis van technische ge
gevens is namelijk het aantal
branduren vastgesteld.
Het zal ongeveer 1 jaar du
ren voordat in de hele ge
meente het nieuwe systeem
is ingevoerd.
De storingen die zich na in
voering van het nieuwe sys
teem aan de openbare ver
lichting voor doen, zullen al
leen in de laatste week van
elke maand worden verhol
pen.
Alle masten zijn in de achter
liggende periode van een
registratienummer voor
zien.
Bij storingen dient u dit
nummer door te geven.
