Benut de overwaarde van uw huis
De huurder zit duurder
Huren of kopen
wat is het
goedkoopst?
Hypotheek
adviezen
zijn gratis...
Gestegen prijzen openen per$pectieven
Een eigen huis verdient sterk de voorkeur
Begin dit jaar bereikte de hy
potheekrente het laagste ni
veau sinds 1969. Daardoor
ontstond er een grote vraag
naar koophuizen. En waar-
vraag is, stijgen de prijzen. In
de eerste helft van dit jaar
werden soms extreem hoge be
dragen gevraagd. Inmiddels
zijn vraag en aanbod weer
wat meer met elkaar in even
wicht.
Wie drie jaar of langer geleden
een woning kocht, zal hebben ge
zien dat het huis inmiddels flink
wat méér waard is. Een huis waar
voor in 1989 nog 150.000 gulden
werd betaald, kost nu al snel
180.000 tot 190.000 gulden. Dat is
niet alleen plezierig voor degene
die zijn huis verkoopt. Want als u
niet van plan bent om te verkopen,
kunt u deze 'overwaarde' gebrui
ken voor een extra hypotheek.
Overwaarde
De bewoners in het voorbeeld
hierboven hebben een hypotheek
van 155.000 gulden, die ze uitbrei
den naar 180.000. Na aftrek van
kosten krijgen ze dan ook ruim
20.000 gulden in handen. Dat geld
staat doorgaans geheel tot hun be
schikking en mag voor ieder doel
worden gebruikt. Maar om te pro
fiteren van het belastingvoordeel
op hypotheekrente, moet het geld
besteed worden aan het huis. Bij
voorbeeld om de badkamer of de
keuken te verbouwen. Voor de
aanschaf van een hoog-rendement
Je zou maar in een huurhuis
wonen.Ieder jaar huurverho
ging. Wie na een aantal jaren
verhuist, staat met lege han
den. En je moet maar hopen
dat de huisbaas zorgt voor een
nieuwe keuken, een hoog-ren
dement CV-ketel of een lig
bad. Want zelf doen heeft
geen zin. Wie gaat er nu ver
bouwen in het huis van een
ander?
de persoonlijke financiële situatie
van de huurder niet of nauwelijks
een rol speelt. Tijdelijk werk? On
langs nog problemen gehad met de
aflossing van een lening? Geen
probleem voor de huisbaas. Zo
lang de huur maar op tijd wordt
betaald.
Daar staat tegenover dat een
huurhuis ook nadelen heeft. Er is
bijvoorbeeld weinig keuzevrij
heid. Huurders moeten vaak maar
accepteren wat ze aangeboden
wordt. Daarnaast is het onverstan
dig om aan een huurhuis grote ver
anderingen uit te voeren. Denk aan
een nieuwe keuken of badkamer.
Het komt zelfs voor dat de huis
baas dergelijke veranderingen niet
eens toestaat! Maar het grootste
nadeel van een huurhuis zijn de
kosten. Wie huurt is duizenden
guldens duurder uit dan iemand
die koopt.
Lege portemonnee
Iedere gulden die maandelijks aan
Op zich hoeven deze nadelen huur wordt betaald, verdwijnt vol-
niet zo erg te zijn. Een lage huur ledig. Wie verhuist heeft een lege
maakt veel goed. Maar lage huren portemonnee. Bij een koopwoning
zijn er bijna niet meer. Voor veel is dat anders. Van iedere gulden
mensen is een eigen huis dan ook die aan de hypotheek wordt be-
goedkoper dan huren. Bovendien taald, wordt een klein stukje 'ge
bouw je met een eigen huis iets op. spaard'. Bovendien wordt het huis
Wie later zijn huis verkoopt, mag langzaam steeds meer waard. Wie
de winst houden. Belastingvrij! na een aantal jaren zijn huis ver
koopt, heeft een behoorlijk kapi-
Verschillen taal opgebouwd. In vergelijking
Ook een huurhuis heeft voordelen, met de huurder is een koper welis-
De huurder is flexibeler. De huur waar meer kwijt aan rente, belas
kan met één of twee maanden wor- tingen, verzekeringen en onder
den opgezegd, en daarmee is de houd, daar staat tegenover dat het
kous af. Een tweede voordeel is koophuis langzaam steeds meer
dat de huurder geen onderhouds- waard wordt. Een eigen huis is
kosten heeft. Gaat de CV kapot of daardoor tevens een oudedag-
begint het dak te lekken, dan moet voorziening. Een geruststellende
de huisbaas deze problemen op- gedachte nu de sociale zekerheid
lossen. Een derde voordcel is dat steeds verder afbrokkelt.
CV-ketel. Of voor de aanleg van
een tuin. Ook wie al lang in het
zelfde huis woont en al heeft afge
lost, kan zijn hypotheek ophogen
en het geld gebruiken voor verbou
wingen. Een uitstekende methode
om de waarde van het huis nog
verder te verhogen!
Voordelig
Vooral voor wie nu nog een hoge
rente betaalt kan dat voordelig uit
pakken. Volgens Huis Hypo
theek komt het zelfs voor dat men
sen die hun overwaarde benutten,
per maand minder gaan betalen.
"Hoe dan ook, het is altijd de
goedkoopste manier om een ver
bouwing te financieren", aldus de
onafhankelijk adviseurs van Huis
Hypotheek. In de praktijk is hen
gebleken dat iemand die een hypo
theek met 25.000 gulden ophoogt,
per maand doorgaans slechts 70 tot
100 gulden (netto) meer kwijt is
aan woonlasten. Een persoonlijke
lening ter hoogte van dit bedrag
kost al snel 500 tot 700 gulden!
Voor het ophogen van een hypo
theek gelden dezelfde voorwaar
den als voor het afsluiten. Dus een
vast inkomen en geen grote finan
ciële problemen in de afgelopen
vijf jaar. En zoals gezegd: afhan
kelijk van uw bestaande hypo
theek kan het ophogen per maand
Een huis kost veel geld. Vorig
jaar bedroeg de gemiddelde
hypotheek 165.000 gulden.
Dat geld komt van beleggings
maatschappijen, banken, pen
sioenfondsen en verzekeraars.
Iedere geldverstrekker heeft zijn
eigen voorwaarden. Bij de één kan
veel, maar is de rente hoger. Bij de
ander is de rente laag, maar zijn de
eisen zeer streng. Daarnaast zijn er
veel nieuwe hypotheekvormen
bijgekomen. Om die reden gaan
steeds meer meer mensen te rade
bij een onafhankelijke hypothee
kadviseur. Zo'n adviseur is eigen
baas, en doet - namens u - zaken
met alle geldverstrekkers. Die ser
vice is gratis. De adviseur ont
vangt voor iedere hypotheek een
vaste vergoeding van de geldvers
trekker. Het advies van een hypo
theekadviseur wordt dus altijd
volledig bepaald door de klant, en
niet door zijn honorarium. Voor
meer informatie kunt u gratis bel
len met 06-0353.
zelfs geld besparen. Huis Hypo
theek heeft een gratis telefoon
nummer (06-0353) waar u tijdens
kantooruren informatie kunt in
winnen over het benutten van de
overwaarde. Zodat ook degene die
niet verkoopt van de prijsstijging
op de huizenmarkt kan profiteren!
Deze vergelijking laat zien wat de verschillen
zijn tussen huren en kopen. Twee collega's
verhuisden in 1984 naar een nieuwbouwwijk.
Eamilie A. huurde er een huis voor 500 gul
den per maand. Familie B. kocht een huis
voor 135.000 gulden, met een annuïteitenhy
potheek van 9,7 procent rente. Beide families
hadden 8000 gulden eigen geld. Familie A.
besloot het geld voor tien jaar vast te zetten.
Familie B. gebruikte het voor de aankoop van
het huis.
Nu, tien jaar later, gaan beide families opnieuw
verhuizen. Familie A heeft de sleutels afgegeven bij
de verhuurder, familie B verkocht het huis voor
200.000 gulden. Na hun verhuizing komen de colle
ga's bij elkaar om te becijferen wie er de afgelopen
jaren het goedkoopst uit was.
Winst op
belegging
Opbrengst
spaargeld:
Afgelost op
hypotheek
Winst op
verkoop huis:
familie A familie B
16.500
0
12.000
65.000
TOTALE WINST: 16.500
77.000
Het spaargeld van de familie A heeft zich in tien
jaar tijd verdubbeld; een lucratieve belegging. De
familie B betaalde maandelijks niet alleen rente,
maar ook een stukje aflossing. Over de afgelopen
tien jaar was dat ongeveer 12.000 gulden. Bij de
verkoop kreeg de familie B 200.000 gulden voor het
huis. Het was destijds gekocht voor 135.000, dus de
winst is 65.000 gulden. Omdat familie B ook al
12.000 gulden heeft afgelost, heeft de verkoop van
het huis dus 77.000 gulden opgeleverd. Belasting
vrij!
Hoeveel bedroegen de woonlasten nu werkelijk?
Om dat te achterhalen besluiten de twee collega's
om de winst af te trekken van de totale kosten. Dan
kunnen ze uitrekken hoe groot het verschil per jaar
was.
Woonlasten
Totale kosten
Af: winst:
familie A
85.000
-16.500
familie B
121.000
-77.000
Woonlasten
Huur/netto rente
sinds 1984:
Verzekeringen,
belastingen en
onderhoud:
huurhuis koophuis
werkelijke
woonlasten:
Per maand
68.500
570,-
44.000
367,-
70.000
15.000
86.000
35.000
TOTALE
KOSTEN:
85.000
121.000
Huren lijkt dus het slimste. Het huurhuis van fami
lie A was in totaal ruim 35.000 gulden goedkoper
dan het koophuis van familie B! Maar hoe zit het
met de winst op het spaargeld? En wat levert het
huis op?
Het verschil is duidelijk. Over de afgelopen tien jaar
was de familie in de koopwoning per maand twee
honderd gulden goedkoper uit dan de familie in het
huurhuis. Bovendien boekten de kopers 77.000 gul
den winst. Belastingvrij!
Dus huurders: draai er niet langer omheen. Wees
geen dief van uw eigen portemonnee, en bel 06-
0353, het gratis informatienummer van Huis Hy
potheek. De gratis huur/koopvergelijking vertelt u
precies hoeveel geld u kunt besparen door een eigen
huis te kopen.
Een nieuwe keuken of badkamer kun worden gefinancierd uit de overwaarde van hel huis. Vaak is dat zelfs hijzonder voordelig.
■m
