Gemeente
Zevenhuizen d Moerkapelle
Gelukkig Nieuwjaar
slecht begonnen....
Illegale vuurwerkbol
laat woonwijk
schudden
Dubbel huwelijksfeest
Schuur met asbest
dakbedekking
brandt uit
Wet Waardering Onroerende Zaken en de gevolgen
Hart van Holland/8 januari 1997
pagina 15
Per 1 januari 1995 is in werking getreden de Wet Waardering Onroerende zaken (Wet WOZ). Wellicht zult u hierover in de media al het
een en ander hebben vernomen. Een van de gevolgen van deze wet is dat uiterlijk vóór 22 februari 1997 alle eigenaren en gebruikers van
onroerende zaken een beschikking zullen ontvangen waarin mededeling wordt gedaan van de door de gemeente vastgestelde
economische waarde van de onroerende zaak. In de gemeenteraadsvergadering van 7 november 1996 hebben burgemeester en
wethouders toegezegd dat zij de inwoners van Zevenhuizen-Moerkapelle uitgebreid zullen informeren over de gevolgen van de invoering
van de wet WOZ. Tot en met week 8 zult u daarom wekelijks in deze krant een artikel aantreffen. Deze artikelen zullen niet alleen over
de wet WOZ gaan maarzij zullen het hele gemeentelijke belastinggebied bestrijken. Deze week de hertaxatie en de gevolgen hiervan voor
uw portemonnee.
Hoe wordt een onroerende-zaak getaxeerd
Het afgelopen jaar heeft er in de gemeente Zevenhuizen-Moerkapelle een algehele hertaxatie plaatsgevonden van alle onroerende
zaken.Vastgesteld is de waarde in het economisch verkeer naar prijspeildatum 1 januari 1995, dit wil zeggen: wat is de waarde op 1 januari
1995 Deze waarde moet men zien als de prijs die bij het ter verkoop aanbieden van de woning onder de meest gunstige omstandigheden
kan worden verkregen.
Het is, gelet op de tijd en kosten, natuurlijk niet mogelijk om ieder object in een gemeente apart te taxeren. Daarom is er eerst een
'referentiestelsel' samengesteld voor zowel woningen als bedrijfspanden.
Een referentiestelsel bestaat uiteen verzameling onroerende zaken binnen een gemeente waarin alle soorten objecten vertegenwoordigd
zijn. In de gemeente Zevenhuizen-Moerkapelle bestaat het referentiestelsel voor woningen uit bijna 200 woningen. Deze 200 omvatten
alle in de gemeente voorkomende soorten woningen zoals rijwoningen, vrijstaande woningen, beneden en bovenwoningen en HAT-
eenheden. Dit referentiestelsel is gebaseerd op marktinformatie waaronder de verkoopprijzen op en rond de waardepeildatum. Deze
referentiewoningen zijn uitvoerig door de taxateur van binnen en buiten bekeken.
Hoe is de waarde van een woning opgebouwd
De waarde van de woning is gebaseerd op de volgende vier onderdelen, te weten:
1De waarde van de grond;
Voor de grond onder en behorende bij de woning wordt een prijs per m2 vastgesteld.
2. De waarde van het hoofdgebouw;
Onder hoofdgebouw wordt verstaan de ruimte die wordt gebruikt als 'leefruimte'. Dit is de woning inclusief (aangebouwde) keuken,
bijkeuken, kelder en zolder, maar zonder de schuur, berging en garage. Voor het hoofdgebouw wordt een prijs per m3 gehanteerd.
3. De waarde voor een dakkapel/kantelraam;
Indien een woning beschikt over een dakkapel of kantelraam dan wordt hiervoor apart een bedrag opgenomen.
4. De waarde van een bijgebouw;
Onder een bijgebouw dient men te verstaan de ruimten die bij de woning horen maar niet gebruikt worden als leefruimten, bijvoorbeeld
de garage of een schuur. Voor bijgebouwen wordt ook een apart bedrag opgenomen.
Uit de waarde van de referentiewoningen is langs geautomatiseerde weg een taxatie voorde overige woningen vastgesteld. Deze waarde
is in het veld gecontroleerd door de taxateur. Hij heeft hierbij goed beoordeeld of deze waarde overeenkwam met de waarde in het
economisch verkeer. Indien hij van mening was dat deze waarde niet overeenstemde is deze gecorrigeerd. Deze geautomatiseerde
vaststelling heeft plaats kunnen vinden omdat van alle woningen de objectkenmerken bekend zijn en daarmee ook bekend is welke
woningen afwijken van de referentiewoningen. Onder objectkenmerken dient men te verstaan zaken als bouwjaar en ligging. Bij de
taxatie van iedere woning is verwezen naar een referentiewoning.
Hoe is een niet-woning getaxeerd Wlil^
Wordt er bij woningen uitgegaan van verkoopprijzen, bij niet-woningen zoals kantoren, winkels en industriële objecten wordt voor een
belangrijk deel uitgegaan van huurprijzen die er voor de betreffende objecten betaald worden. De methode om hier de economische
waarde te bepalen noemt men de huurwaardekapitalisatiemethode. In het kort komt het erop neer dat er een totale economische
huurwaarde wordt berekend door het aantal vierkante meters van het object te vermenigvuldigen met een prijs per m2. Deze m2-prijs
is afgeleid van de betaalde huurprijzen. De totale economische huurwaarde wordt vervolgens vermenigvuldigd met een kapitalisatiefactor
en de economische waarde is vastgesteld.
Er zijn natuurlijk ook objecten die niet verhuurd worden en die ook niet snel verkocht zullen worden, u kunt hierbij bijvoorbeeld denken
aan scholen en ziekenhuizen. Hier wordt de economische waarde bepaald met behulp van de gecorrigeerde vervangingswaarde. Bepaald
wordt dan wat het zou kosten om een dergelijk object opnieuw te bouwen.
Hogere waarde verlaging tarief
De nieuw vastgestelde waarde per 1 januari 1995 zal voor het eerst in 1997 gebruikt worden voor de berekening van de aanslag
onroerende-zaakbelasting. In 1996 bedroeg het tarief per 5.000,- economische waarde (naar de toestand op 1 januari 1990) 6,87 voor
het eigenaar en 5,50 voor de gebruiker, tesamen 12,37.
Na de hertaxatie is gebleken dat de waarde van alle onroerende zaken in Zevenhuizen Moerkapelle gemiddeld met 32% is gestegen. Voor
de woningen bedroeg het gemiddelde percentage 40%. Deze stijging houdt echter niet in dat u dit jaar meer OZB gaat betalen
Bij de vaststelling van de begroting 1997 heeft de gemeenteraad namelijk besloten om de tarieven als gevolg van de waardestijging te
verlagen. Daarbij ging men uit van een iets hogere opbrengst dan in 1996. Door in de begroting voor 1997 doorgevoerde bezuinigingen
tot een bedrag van circa f 300.000,00 kon het tarief nog eens extra worden verlaagd.
Door wetswijziging per 1 januari 1997 is aan gemeenten tevens de mogelijkheid geboden om voor woningen een hoger of lager tarief
te hanteren dan voor bedrijven.Omdat de gemeenteraad in 1994 heeft besloten om een deel van de bedrijven vrij te stellen van de OZB-
heffing door het opnemen van een vrijstelling voor tuinbouwkassen waar substraatteelt plaatsvindt, heeft men destijds bewust OZB-
inkomsten gemist. Nu na de hertaxatie is gebleken dat de waarden van niet-woningen gemiddeld minder zijn gestegen ten opzichte van
de waarde van 1 januari 1990 dan de waarden van woningen heeft de raad van de gemeente Zevenhuizen in zijn vergadering van 10
december 1996 besloten de gemiste inkomsten terug te halen door de tarieven voor niet woningen 20% hoger vast te stellen
dan de tarieven voor woningen.
Dit besluit heeft als gevolg dat de tarieven voor woningen buiten de eerder genoemde verlagingen wegens de herwaardering en extra
bezuinigingen nog een keer verlaagd zijn.
Voor 1997 bedraagt het tarief, rekening houdend met al deze omstandigheden:
voor woningen:
4,71 voor de eigenaar en 3,77 voor de gebruiker, tesamen 8,48 per 5.000,00 waarde naar de toestand per 1 januari 1995;
voor niet-woningen:
5,62 voor de eigenaar en 4,50 voor de gebruiker, tesamen 10,12 per 5.000,00 waarde naar de toestand per 1 januari 1995.
De gevolgen van de hertaxatie voor uw aanslag OZB
ten voorbeeld ter verduidelijking van de gevolgen van de herwaardering voor uw belastingaanslag.
5 bent eigenaar van een woning met een economische waarde, naar prijspeiidatum 1 januari 1990, van 180.000,
!n 1996 bedroeg uw aanslag OZB 180.000,—/5.000,—x 12,37 445,—
pis gevolg van de hertaxatie is de waarde van uw woning, naar prijspeildatum 1 januari 1995, gestegen naar 250.000,
V424 WOrC^ ^eze n'euwe waarde voor het eerst toegepast en in dat jaar zal uw aanslag OZB bedragen 250.000,/5.000,x 8,48
Let wel: in dit voorbeeld is uitgegaan van het gemiddelde stijgingspercentage van woningen van 40%. Indien de waarde van uw woning
metrneer dan 40% is gestegen betaalt u in 1997 meer belasting. Blijft de waardestijging ruim onder de 40% dan bent u voordeliger uit.
Zevenhuizen - Dat het nieuwe jaar niet voor
iedereen goed begint ondervond een gezin uit
Zevenhuizen afgelopen Nieuwjaarsdag, 's
Ochtends na het opstaan bleek de waterlei
ding te zijn bevroren en 's middags kon na een
rit van een paar honderd meter de auto total-
loss worden achtergelaten.
Het gezin reed vanaf de Burg. Boerstraat de
Schielandsingel op. Door de laagstaande zon
had de bestuurder niet gezien dat aan de rech
terkant een vrachtwagen met aanhanger
stond geparkeerd. Het gevolg was dat de per
sonenauto met de gehele voorkant onder de
aanhanger schoot. De inzittenden kwamen
met de schrik vrij, maar de auto kwam er
slechter af. Een grote olieplas en koelwater
achterlatend moest de auto door het ber
gingsbedrijf total-loss worden afgevoerd. De
brandweer zorgde dat het wegdek schoon
werd gemaakt om verdere glij- en slippartijen
te voorkomen.
Zevenhuizen - Het had zo mooi moeten zijn.
Een illegaal gekochte vuurwerkbol moest na
het ontsteken een eind omhoog vliegen en
daar met een enorme knal en veel vuurwerk-
vertoon ontploffen. Maar het ging niet hele
maal goed. De bol draaide en ging er horizon
taal vandoor in plaats van verticaal. De onfor
tuinlijke ontsteker kon nog net op tijd wegren
nen maar de stukken vlogen hem letterlijk om
de oren. Zijn vriendin kon nog net op tijd naar
binnen rennen, maar door de drukgolf die met
de explosie gepaard ging werd ze met deur en
al de gang in geblazen. Ook de deurbel die in
de gang hing kwam naar beneden. Wonder
boven wonder ontstond er geen lichamelijk
letsel. Op Nieuwjaarsdag bleek dat zelfs de
voegen tussen de tegels in het toilet de druk
golf niet hadden kunnen verdragen.
Hoe hebben ze elkaar weten te vinden!
Dick Bakker en Janny Bakker-van Hoven, hun
kinderen Carla en Ab, Irene en Edwin met
kleinkind Tamara, vierden 31 december 1996
een dubbel 50-jarig huwelijksfeest van beide
ouders en grootouders.
Vijftig jaar geleden op oudejaarsdag gaven
Wim Bakker (69) en Maria Bakker-van den
Berg (71) in Zevenhuizen elkaar het ja-woord.
Op diezelfde dag eenzelfde voltrekking in Gou
da tussen Bram van Hoven (71) en Alida van
Hoven-Sijl (69).
Wim en Maria Bakker hebben twee zonen, vier
kleinkinderen en een achterkleinkind. Bram
en Alida hebben twee dochters, een zoon, vijf
kleinkinderen en een achterkleinkind.
Het gebeurt niet vaak dat beide ouders en
grootouders op eenzelfde dag en ook nog eens
in hetzelfde jaar getrouwd zijn. Puur toeval
weten beide stellen te melden, wel grappig,
maar toch wel lastig bij een te vieren jubileum.
Dick en Janny met hun aanhang hoeven dan
heus geen keuze te maken, er wordt dan een
andere datum geprikt voor de festiviteiten.
■HUj
Moerkapelle- Op zaterdag 4 januari omstreeks
9.15 uur brak brand uit in een schuur van een
tuindersbedrijf aan de Julianaweg te Moerka
pelle. De brand brak uit toen de 43-jarige tuin
der bezig was met een gasbrander verwar
mingsleiding te ontdooien. Hij stond ergens
op waarbij hij zijn evenwicht verloor en hij een
ongecontroleerde beweging maakte waar
door in de buurt hangend plastic vlam vatte.
Het vuur greep dermate snel om zich heen dat
een brandblusser niets meer uitrichtte.
Acht paarden konden tijdig in veiligheid wor
den gebracht.
Een zestal antieke auto's die eveneens in de
schuur waren gestald zijn verloren gegaan.
Deze waren geen eigendom van de tuinder.
Ondanks het feit dat de schuur was gedekt met
asbestplaten heeft dit geen gevaar opgeleverd
voor de omgeving omdat de schuur in een
poldergebied stond en de wind gunstig was.
Wel is het Noordeinde, waar de rook overheen
trok, tijdens de bluswerkzaamheden afgeslo
ten geweest voor het verkeer.
De Milieudienst Midden Holland stelt een on
derzoek in.
De brandweer die met drie bluseenheden ter
plaatse was, had het vuur na ongeveer een half
uur onder controle maar is nog wel enkele
uren bezig geweest met nablussen. De schuur,
met een oppervlakte van ongeveer 400 m2,
brandde totaal uit.
