MIS BLAD 'KOPEN WONEN' BI] Uï NVM-MAKELAAK
DUURDERE HUURWONING WEER GEWILD
PRIJS KOOPWONING
STIJGT MINDER
yS]
PE MEEST UITGEBREIDE DEKKING
TEGEN VERBORGEN. GEBREKEN
Hart van Holland/5 augustus 1998
pagina 11
HONDERD JAAR VOORUITGANG
Honderd jaar geleden kwam de sociaal-economische ontwikkeling
in Nederland goed op gang. De industriële productiviteit nam
jaarlijks toe met wel tien procent en meer. Nieuwe spoorlijnen
werden aangelegd, het electriciteitsnet werd uitgebreid en de
telefoon en de telegraaf begonnen in steeds meer plaatsen door
te dringen. De medische wetenschap deed interessante ontdek
kingen en de eerste auto's zorgden voor een nieuwe kijk op de
wereld. Nederland raakte in de greep van de vooruitgang.
Rond de eeuwwisseling stond de armoe
de van de miljoenen Nederlanders die
lot de lagere standen behoorden in
sdirii contrast met de macht en rijkdom
van de elite. Ons land telde toen zo'n
éér miljoen woningen en ongeveer vijf
miljoen inwoners, met een gemiddeld
jaarinkomen van bijna vijftienhonderd
gulden. Tienduizenden armen trokken
var het platteland naar de steden om
daar een betere toekomst op te bouwen.
Ir de grote steden zorgde deze bevol-
kirgsgroei voor veel woningnood, werk
loosheid en armoede.
De roep om veranderingen nam snel toe
er in de beginjaren van deze eeuw
kwam een brede sociale beweging op
gang. Vakbonden werden opgerichten
er de schoolstrijd, het vrouwenkiesrecht
er de sociale ongelijkheid werden de
belangrijkste punten in de maatschappe
lijke discussie. De levensstandaard moest
worden verbeterd. Er kwamen betere
arbeidsvoorwaarden, een nieuwe ver
plichte verzekering tegen ziekte, onge
vallen en invaliditeit, een solide
Armenwet en een behoorlijke volkshuis
vesting.
Opbouwen
Na de Tweede Wereldoorlog werd de
behoefte aan kwaliteit alleen nog maar
nog groter. We wilden alle ellende achter
m laten en ons land opnieuw opbou
wen. Goede banen en comfortabele
wringen kregen de eerste prioriteit,
leder gezin moest kunnen profiteren van
de toegenomen welvaart en kunnen
woren in een ruim huis met alle beno
digde sanitaire voorzieningen. De
Nederlandse bevolking groeide weer en
in de jaren vijftig en zestig werden grote
aantallen woonwijken uit de grond
gestampt voor de steeds kleiner worden
de gezinnen. Nu, aan het einde van deze
eeuw heeft Nederland haar verwachtin
gen van honderd jaar geleden wel waar
gemaakt. De welvaart is enorm toegeno
men, onze medische en sociale voorzie
ningen staan op een hoog peil en luxe
kleurentelevisies, stereotorens, hifi-voor-
zieningen en een auto liggen binnen
ieders handbereik. De helft van het aan
tal huishoudens is zelfs in het bezit van
een eigen huis. Nederland staat nu voor
een nieuwe fase op het gebied van het
denken over kwaliteit. Op het gebied
van doorstroming komt voor veel bedrij
ven en consumenten het kredietplafond
immers in zicht. We willen niet meer,
maar beter. We willen ons onderschei
den van anderen. We willen geen duur
der huis, maar een woning die voldoet
aan onze kwaliteitseisen: ruimere
kamers, een extra kamer en voldoende
comfort in de keuken, de badkamer en
de tuin. Verder willen we wonen in een
buurt die rustig is, voldoende privacy
biedt en alle gemakken biedt op het
gebied van winkels, scholen en sociaal-
culturele instellingen. Bedrijven investe
ren in de kwaliteit van hun panden en
willen zich vestigen op goed bereikbare
A-locaties. De kwaliteit van de omgeving
wordt dus steeds belangrijker. Daarbij
komt ook het feit dat in de afgelopen
honderd jaar het aantal transportmidde
len wel is toegenomen en onze bewe-
De NVM bestaat in 1998 honderd jaar en wil u daarbij natuurlijk niet
vergeten. Daarom ligt bij uw NVM-makelaar een aardig cadeautje voor
u klaar: het gratis, éxtra dikke jubileumnummer van 'Kopen Wonen'.
'n dit blad vindt u natuurlijk de nodige informatie over het kopen van een huis en de diensten van
uw NVM-makelaar. Maar ook alles over de mooiste modekleuren, de slimste hypotheekadviezen en
de nieuwste trends op het gebied van tuin en interieur. Bovendien is een gratis zakje bloemzaadjes
toegevoegd voor een extra feestelijk bloemetje voor uw tuin, balkon of dakterras. Loop binnenkort
dus even langs uw NVM-makelaar wanneer u alles wilt weten over de laatste woningtrends.
gingsvrijheid door de trein, de auto, het
vliegtuig en de electronische snelwegen
aanzienlijk is vergroot, maar dat de ver-
huisbeweging in afstand niet is gewij
zigd. Nog steeds verhuist tachtig pro
cent van de woonconsumenten in
Nederland binnen dezelfde regio. De
behoefte aan goed wijk- en regioma-
nagement neemt dus toe. Grootschalige
en éénduidige plannen lopen tegen
steeds meer problemen op, omdat deze
onvoldoende tegemoet komen aan de
wensen van individuele bedrijven en
woonconsumenten.
Kwaliteitsbehoefte
Deze wensen variëren van meer of gro
tere ruimten tot een zeer hoog kwalita
tief niveau op het gebied van gemak en
comfort. De groeiende kwaliteitsbehoef
te van de consument wordt nu nog te
veel vertaald in dure nieuwbouwobjec-
ten op vinexlocaties en onvoldoende in
een gevarieerd aanbod van tussenwo
ningen, vrijstaande woningen, apparte
menten en andere woningtypes. De
woningmarkt past zich niet snel en niet
goed genoeg aan. NVM-makelaars heb
ben in het afgelopen half jaar steeds
vaker opgemerkt dat het beschikbare
aanbod steeds minder overeenstemt
met de wensen van de woonconsument
of de ondernemer. Hierdoor staat de
prijs/kwaliteit-verhouding in veel regio's
onder druk en wordt vooral voor vijftig
plussers, één-persoonshuishoudens en
starters de keuze snel te klein. De
Nederlandse woonconsument heeft
behoefte aan een kwalitatief hoogwaar
dige woning en woonomgeving die aan
sluit bij hun levensfase en levensstijl. Om
die woning te vinden, wordt het onaf
hankelijke advies-op-maat door regiona
le vastgoedspecialisten, zoals NVM-
makelaars, steeds noodzakelijker.
Nederland staat voor een nieuwe fase op
het gebied van het denken over kwali
teit, een nieuwe fase van vooruitgang.
We willen niet meermaar beter.
Fotografie: Michael Kooren
in de eerste helft van 1998 zijn de prijzen van koopwoningen opnieuw iets minder
gestegen. In vergelijking met dezelfde periode vorig jaar stegen de prijzen landelijk nu
met 6,6%. Het jaar daarvoor was de prijsstijging nog 10%.
In het afgelopen half jaar varieerde de prijsstijging van 4,8% voor een gemiddelde tus
senwoning tot 7,6% voor een gemiddelde vrijstaande woning of appartement. De
gemiddelde hoekwoning werd in de eerste helft van dit jaar 7,0% duurder. De loop
tijd - de gemiddelde tijd waarin woningen te koop staan - nam landelijk toe van 38
naar 45 dagen. NVM-woningmakelaars verkochten in de afgelopen zes maanden
54.509 woningen, tegenover 51.388 in dezelfde periode in 1997. De koopwoning
markt wordt iets stabieler.
Duurd
1980
ere huurwoningen zijn weer 'in'. Dit geldt vooral voor huurwoningen gebouwd na
tiet een bruto maandhuur boven 1.000 gulden. Deze woningen kunnen goed concurre-
ren met koopwoningen. Een koopwoning is in sommige regio's voor starters bijvoorbeeld net
lebteduur, terwijl huurwoningen steeds aantrekkelijker worden gemaakt. Eigenaren van
huur
woningen zijn de concurrentie met de koopwoningmarkt aangegaan door ieder jaar
«-ij i i mv. \.\/i i\.u i i v.i i liv. l l l va v. i\v/vuiiviiiiiuiiiui i\i wiai
a9ere huurverhogingen te berekenen en de service te vergroten.
'"Hochfen worden eerder behandeld...
buf^'°Pen 2es maanden is het aan-
dan rphuurwoningen dat langer
k"? maanden leegstaat opnieuw
Slopen. Dit komt onder andere
door de meer klantgerichte houding van
eigenaren: klachten worden eerder
behandeld en reparaties worden sneller
uitgevoerd. De sociale huursector blijft
op dit gebied wat achter. In deze sector
kunnen daardoor problemen optreden
met het vinden van geïnteresseerde
bewoners. Voor huurders zijn - naast
lage huurverhogingen - goede woning
verbeteringen en een goede service
immers uiterst belangrijk.
Lage huurstijging
Dit jaar wordt in de totale huursector
opnieuw een lage huurstijging verwacht:
3,1%. In 1997 was deze stijging nog
3,5%, terwijl het jaar daarvoor wonin
gen 4% duurder werden.
Dit jaar zullen de institutionele beleggers
een huurverhoging doorvoeren van
gemiddeld 2,6%. in de sociale huursec
tor bedraagt de stijging gemiddeld
3,2%. De huurverhogingen zullen het
laagst uitpakken voor de bewoners van
de duurste huurwoningen (met een
maandhuur boven 1085 gulden).
Andere woning? Neem dan de NVM Huisgarantie. U betaalt
een éénmalige premie en bent maximaal drie jaar verzekerd
tegen eventuele verborgen gebreken. Dat is een heerlijk veilig
gevoel. Meer weten? Loop vrijblijvend even bij ons binnen.
De gratis brochure ligt voor u klaar.
Rfl NATUURLIJK BIJ UW NVM-MAKELAAR
WM «V» HUIS
Q4RANTIE
Verkoopprijzen gemiddelde koopwoning
eerste helft 1998
Tussenwoningen 251.000 239.000
Hoekwoningen 308.000 288.000
Vrijstaande woningen 463.000 430.000
Appartementen 199.000 181.000
totaal woningen 283.000 268.000
bron: NVM Wonengegevens eerste halfjaar 1998 (mediaan)
eerste helft 1997 verschil
4,8%
7,0%
7,6%
7,6%
6,6%
Verkooptijd.in dagen
eerste helft 1998 eerste helft 1997 verschil
Tussenwoningen 40 32 27,8%
Hoekwoningen 43 37 16,4%
Vrijstaande woningen 61 57 +7,1%
Appartementen 45 36 36,2%
totaal woningen 45 38 23,5%
bron: NVM Wonen, gegevens eerste halfjaar 1993 fmediaan
