cnnn mi2 doorlopende
DUUU IVI MEUBELSHOW
Huis kopen? Welke hypotheek past bij u?
VDDRBRODD
rriaUHisLiSri ^svsriHiLJia^ri
10-30% KORTING
klassiek - koloniaal - modern
romantisch
De prijzen van koopwoningen zijn in
het laatste kwartaal van 2002 nau
welijks gestegen. Ook in 2003 zullen
koopwoningen niet 0nauwelijks
duurder worden, verwacht de
Nederlandse Vereniging van
Makelaars (NVM).
Een gemiddelde koopwoning kostte
in het laatste kwartaal van het vorig
jaar 206.000 euro, meldt de NVM.
Dat was slechts 0,5 procent meer
dan in het voorgaande kwartaal.
De prijs van de duurdere huizen
daalde zelfs licht in het afgelopen
jaar. De NVM verwacht dat de prij
zen van topwoningen dit jaar verder
zullen dalen. De prijs staat vooral
onder druk door de fors gedaalde
koersen op de effectenbeurzen en
de tegenvallende bedrijfsresultaten.
De duurdere woningen staan
gemiddeld meer dan honderd
dagen te koop, voordat ze van eige
naar wisselen. Het topsegment
omvat een vijfde deel van de totale
woningmarkt.
Terwijl de woningmarkt zich enigs
zins stabiliseert heeft de daling van
de hypotheekrente ingezet. De
hypotheekrente houdt de dalende
lijn van de laatste tijd vast.
Regelmatig verschijnen er berichten
dat de hypotheekrente is gedaald.
Deze omstandigheden zouden er
voor kunnen zorgen dat meer men
sen zich (opnieuw) gaan oriënteren
op de woningmarkt om tot koop
van een woning over te gaan.
Als u op het punt staat een huis te
kopen heeft u ook een hypotheek
nodig. Welke hypotheek voor u de
meest geschikte is, is van veel facto
ren afhankelijk, zoals bijvoorbeeld
leeftijd, eigen geld en of het nieuw
bouw betreft.
Een andere reden voor het aanvra
gen van een hypotheek is het over-
sluiten van een hypotheek. Een
andere hypotheek voor hetzelfde
huis, met gunstiger voorwaarden.
Door gebruik te maken van de over
waarde van uw huis, dat wil zeggen
dat de waarde van uw huis hoger
ligt dan de hypotheekwaarde, kunt
u de hypotheek verhogen en krijgt u
daardoor geld in handen. Het
afsluiten van een tweede hypotheek
op hetzelfde huis is ook een moge
lijkheid.
Er zijn vijf hoofdvormen van
Als u kiest voor een lineaire hypo
theek betaalt u iedere maand een
vast bedrag aan aflossing. Het
totale bedrag dat u betaalt, neemt
af naarmate de duur van de loop
tijd toeneemt. Dat komt doordat
de rente over het uitstaande leen-
bedrag langzaam maar zeker
daalt. Een voordeel van deze
hypotheekvorm is dus de bruto
maandlasten maandelijks afne
men. Nadeel is dat de aanvang-
lasten vrij hoog zijn.
De annuïteitenhypotheek is een
'gouwe ouwe' in de wereld van de
hypotheken. Het aantrekkelijke
ervan is dat u met deze hypo
theekvorm niets te maken heeft
met fiscale regels en beperkingen.
De totale maandlasten blijven
gelijk zolang de rente niet veran
dert en u lost maandelijks een deel
van uw lening af. Uw schuld wordt
iedere maand kleiner, dus u
betaalt ook iedere maand minder
rente. Hier staat tegenover dat u
iedere maand minder belastingaf
trek heeft. Kenmerkend is dat u
maandelijks dezelfde woonlast
heeft. In het begin bestaat dit
bedrag vooral uit rente en een
beetje aflossing. Naarmate er een
hoger bedrag is afgelost, hoeft u
minder rente te betalen en ont
staat er dus meer ruimte voor het
aflossen van de schuld.
Naast deze twee bekende vormen van
hypotheken is er ook nog de aflos-
singsvrije hypotheek, de hypotheek
op basis van levensverzekering en de
hypotheek op basis van beleggin
gen. Deze vormen zijn weer onder
verdeeld in diverse mogelijkheden
waarover het zinvol is uitgebreid
informatie op te vragen mocht u van
plan zijn tot aankoop van een
woning over te gaan.
Wanneer u een milieuvriendelijke
woning bouwt of koopt, dan kunt u
gebruik maken van een gunstige
renteregeling. Deze bestaat uit twee
hypotheekdelen. Het ene deel, groot
maximaal 34.000,- Euro is het
'groene deel' waarvan de rente 1-2%
lager is dan de marktrente. De
hypotheek heeft een looptijd van
Dorpsstraat 119 Zevenhuizen ZH
Telefoon 0180 - 63 11 11 Fax 0180 - 63 30 24
www.voorbrood.nl
Openingstijden: op werkdagen tot 18.00 uur; vrijdag koopavond tot 21.00 uur; zaterdag 10.00-17.00 uur; zondag gesloten.
maximaal 10 jaar en komt naast de j
reguliere hypotheek, die u voor de I
rest van de kosten afsluit. Deze j
hypotheek is zowel op bestaande als I
nieuwbouw woningen af te sluiten j
wanneer de stichtingskosten of de I
bouwkosten maximaal 181.500,-
euro bedragen. Als u gebruik wilt
maken van een groene hypotheek
moet u al in een vroeg stadium van
de bouw van uw woning(project)
rekening houden met de eisen van
de maatlat 'duurzame woning
bouw'. Voor een groene hypotheek
heeft u een groenverklaring nodig. J
Banken met een groenfonds kunnen
hiervoor zorgen. De groenverklaring
wordt namens u, door de bank, j
aangevraagd bij de Nederlandse j
Onderneming voor Energie en Milieu i
(NOVEM). Die adviseert het ministe-
rie van VROM en Financiën over de
afgifte van de verklaring. Meer
informatie vindt u in de brochures: j
Duurzame woningbouw en groene j
financiering
Lijst van banken en instellingen
groen beleggen
Deze brochures kunt u bestellen bij
het distributiecentrum van VROM,
telefoon 0900 8052
pagina 11
hypotheken te onderscheiden:
De groene hypotheek
Door Karin Heeren
