WONINGMARKT ZUIDPLASPOLDER MINDER
DRAMATISCH DAN GEDACHT
Witgoed s
NEELEMAN
IS ZORGZAME
SAMENLEVING
HAALBARE KAART
CV-KETEL NODIG?
P. VISSER EN ZN.
UW DROOMHUIS!
Alles draait om
ngobrol
Vogelenzang en
fabels
0180-332222
Gouwe voor het
eerst kampioen
B-klasse
WADDINXVEEN#*
GEMEENTE
RUBRIEK
vanaf pagina 4 en 5
THEMAPAGINA
vanaf pagina 8
Bleiswijk Tel. 010-521 5055
Ma-za open vrijdag koopavond
www.jangroentegels.nl
OVERAL EN A LTIJD: WWW. HARTVANHOLLAN D ^_0_N__LJ_JN__E_:_NM-
32e jaargang
nummer 1326
18 maart 2009
Europalaan 91 te Nieuwerkerk a/d IJssel
Zie pagina 9
Zie pagina 27
www.vdpanne.nl
woninq-&bedM|hmakcl:iord
Zie pagina 46
Nieuwerkerk aan den IJssel - Pe
dagoog Micha de Winter spreekt,
Iop uitnodiging van de werkgroep
j Thema-avonden, op donderdag 2
april om 20.00 uur in de Openba
re Bibliotheek aan het Raadhuis
plein over het onderwerp 'Een
izorgzame samenleving: haalbare
<aart?', waarna aanwezigen met
De Winter in debat kunnen over
dit onderwerp. Mensen heb
ben het allemaal druk met^hun
'eigen leven. We bellen, sms'en
en msn'en heel wat af. Het ei
genbelang lijkt vaak zwaarder te
wegen dan het gemeenschapsge
voel. In die haastige maatschap
pij nemen kinderen en jongeren
hun eigen plaats in. Zij doen nog
niet mee aan de 'ratrace', maar
aan het teruggetrokken of juist
jagressieve gedrag van sommigen
kan worden afgemeten dat het
jniet goed gaat met hen. Heeft de
omgeving daar wel genoeg oog
voor? De Winter zal deze avond
Ionder meer ingaan op de vraag
'Hoe kan er weer een grotere
[gedeelde verantwoordelijkheid
ontstaan bij de zorg voor elkaar
en het grootbrengen van 'onze'
jeugd?'. Deur open om 19.30 uur;
de toegang is vrij.
Meer info: 0180-316201 of bibli
toheeknwrk@box.nl
GEMEENTE
Door Marlonneke Willemsen
Regio - Nederland is in de ban
van de creditcrisis. Een van de
gevolgen zou een instorting van
de huizenmarkt zijn, en over het
algemeen blijkt dit ook wel uit
de cijfers van de Nederlandse
Vereniging van Makelaars. Maar
geldt dit wel voor heel Nederland
en alle segmenten van de markt?
Volgens makelaars in de Zuidpias-
polder valt de situatie mee. Er
zijn marktsegmenten waar de ko
pers voorzichtiger zijn geworden,
maar er zijn ook nog steeds hui
zen die binnen korte tijd verkocht
worden.
Volgens makelaar Marcel Meijer
van Era Waddinxveen begint de
markt zich weer een beetje te her
stel len. "Vorig jaar oktober is
er veel negatieve berichtgeving
in de media geweest, waardoor
de situatie op de markt slechter
werd, maar ik heb de indruk dat
het stof sinds januari een beetje
is neergedaald. Er is nog steeds
behoefte aan woningen en veel
mensen denken dat ze nu een re
latief goedkope woning kunnen
krijgen." Nico Perdijk, van de ge
lijknamige makelaardij uit Zeven
huizen, vindt dat er voorzichtig
naar de cijfers gekeken moet wor
den. "Aangezien het een tijd duurt
voordat de verkoop ook daadwer
kelijk zichtbaar is in de kadasters,
is het op dit moment lastig om
te zeggen hoe de landelijke situ
atie daadwerkelijk is. Ik denk dat
dit pas in de zomer echt duidelijk
wordt. Zelf merk ik dat de markt
op dit moment vrij moeilijk is. We
hebben gemiddeld veertig wonin
gen meer te koop dan vorig jaar.
Daarnaast staat een aantal wonin
gen al ruim een jaar te koop."
De huidige situatie verschilt per
marktsegment. Volgens Hans van
der Panne van Van der Panne Ma
kelaardij uit Nieuwerkerk, worden
woningen in het lagere segment
nog steeds goed verkocht. "De
woningen tot ongeveer 250.000
euro verkopen nog steeds aardig.
Daarboven is het afhankelijk van
de reden waarom mensen een
huis moeten of willen kopen. In
Nieuwerkerk stromen nog al wat
mensen van buiten in, omdat
ze bijvoorbeeld in de buurt een
nieuwe baan hebben. Dit markt
segment loopt nog steeds goed.
Deze groep was er altijd al, maar is
procentueel groter geworden."
Ruimte voor onderhandeling
Alle drie de makelaars zijn het
erover eens dat de situatie op de
ZIE ONZE ADVERTENTIE IN DEZE KRANT
Sommige huizen in het Zuidplasgebied zijn zo weg, anderen staan een jaar te koop.
markt wel veranderd is. Volgens
Perdijk was de markt de laatste
jaren redelijk overspannen. "In
het verleden zag je dat er veel ge-
interesseerden waren, waardoor
de prijs eigenlijk te hoog was. Nu
heeft deze situatie zich weer wat
gestabiliseerd. Men raakt zijn huis
minder makkelijk kwijt, en daar
maken de kopers gebruik van."
Volgens Meijer zijn de mensen, die
hun huis verkopen, ook meer dan
voorheen bereid om over de prijs
te onderhandelen. "Er wordt nu
over het algemeen lager geboden
en de verkopers zijn bereid om te
overleggen, in plaats van star bij
hun vraagprijs te blijven." Ook Van
Der Panne ziet dat er grotere on
derhandelingsruimtes zijn geko
men. "Afhankelijk van de emoties,
kan de verkoopprijs tussen de vijf
en tien procent van de vraagprijs
afwijken. Daarnaast gaan kopers
beter kijken naar de uitrusting van
een huis. Ze hebben de keuze uit
meerdere woningen, dus letten ze
meer op zaken als een mooie bad
kamer en keuken."
Open Huizenroute
Binnen de makelaardij zijn er een
aantal nieuwe formules bedacht
om de markt weer op te krikken.
Zo is Era begonnen met 'Bieden en
wonen', een soort veiling van wo
ningen op internet. Volgens Me
ijer werkt dit goed. "Er wordt laag
ingezet, maar er is een positieve
prijsspiraal in plaats van de nega
tieve spiraal, die ontstaat als men
sen hun huis niet kwijt worden."
Een ander instrument is de Open
Huizenroute, die al jaren door Era
georganiseerd wordt, maar waar
ook steeds meer andere makelaars
aan mee doen. Van der Panne doet
dit jaar, ondanks dat hij niet is aan
gesloten bij Era, voor de tweede
keer aan het evenement mee. "Vo
rig jaar was de Open Huizenroute
erg succesvol. We hebben twintig
procent van alle huizen verkocht,
wat een hoog percentage is. Dus
doen we dit jaar natuurlijk ook
weer mee."
Regeringsmaatregelen
Hoe de woningmarkt zich in de
toekomst zal ontwikkelen is moei
lijk te voorspellen en de makelaars
hebben hier dan ook alle drie een
andere visie op. Perdijk verwacht
dat de markt zich de komende
maanden wel weer zal herstellen,
maar dit zal veel geleidelijker gaan
dan in het verleden. "Doordat
de prijzen dalen, neemt de vraag
weer toe, waardoor de markt zich
weer zal herstellen. Het financiële
klimaat is veranderd, dus ik ver
wacht niet meer zo'n explosieve
stijging als we de afgelopen jaren
gezien hebben. Het zal geleidelij
ker gaan." Van der Panne verwacht
dat de situatie op de woningmarkt
zal afhangen van de maatrege
len van de regering en de hoogte
van de hypotheekrente. "Mensen
worden nu nog niet in hun porte
monnee geraakt, maar dat zou wel
kunnen gebeuren als de regering
met maatregelen komt. Ik ver
wacht een negatieve piek na de zo
mervakantie. Daarna zal het weer
beter worden. Ik denk dat dit ook
te maken heeft met de hoogte van
de hypotheekrente. Deze is niet zo
veel gedaald als zou moeten, om
dat veel banken eerst hun interne
problemen hebben opgelost. Ik
verwacht dat de hypotheekrente
nog een vol punt zal zakken, waar
door de markt weer wat opkrab
belt." Ook Meijer verwacht dat de
crisis nog niet voorbij is, maar hij
denkt dat met een goed kostenbe-
leid de meeste makelaars het wel
moeten kunnen redden.
