WADDINXVEEN
Stand van zaken woningbouwprojecten
Overzicht particuliere woningbouwinitiatieven*
Waddinxveen in de steigers
4. Houtex
Subsidie voor
Mercuriusweg 20
en Zuidkade 6
M
Op veel grote en kleinere locaties in
Waddinxveen zijn woningbouwprojecten
gepland. Sommige projecten worden
ontwikkeld door de gemeente, denk
bijvoorbeeld aan Triangel en Essengaarde.
Andere projecten worden geïnitieerd
door particuliere partijen, bijvoorbeeld
de locaties Noordpark en Alblas. Toch
wordt er op dit moment weinig gebouwd.
"Veel inwoners vragen zich af hoe
dat komt en wat de stand van zaken
is. Op die vragen willen we in deze
themapagina antwoord geven", aldus
portefeuillehouder Wiebrand Dijksterhuis.
Het initiatief om woningen te bouwen, gaat
bij het ene project uit van de gemeente en
bij het andere project van een private partij,
bijvoorbeeld een projectontwikkelaar. Wat
opvalt is dat bij veel projecten vertraging is
opgetreden. "Dat heeft vooral te maken met
de economische recessie waarin we momen
teel verkeren", zegt Wiebrand Dijksterhuis.
"De gevolgen zijn ook in Waddinxveen merk
baar. Consumenten stellen de aankoop van
een nieuwe woning uit of zij verkopen eerst
hun eigen woning voordat ze een andere
woning kopen. Hypotheekverstrekkers zijn
voorzichtiger geworden en woningen staan
ook langer te koop. Mede daardoor is de
productie van woningbouw vertraagd en zelfs
drastisch afgenomen."
Andere oorzaken
De vertraging kan ook andere oorzaken
hebben. Soms duren de onderhandelingen
tussen de ontwikkelende partijen langer
dan verwacht. Soms worden de afgespro
ken voorverkooppercentages niet gehaald,
waardoor de bouw niet kan starten. Soms
maakt een projectontwikkelaar geen haast
met de plannen. Soms ook duren gesprekken
over de randvoorwaarden tussen initiatiefne
mers en de gemeente langer dan verwacht of
zijn er meningsverschillen over de financiële
afdrachten aan de gemeente.
Langdurige procedures
Vertraging wordt ook veroorzaakt doordat
belanghebbenden, bijvoorbeeld omwo
nenden, bezwaarprocedures voeren tegen
bouwplannen. Uiteraard is bezwaar maken of
beroep aantekenen ieders goed recht en dat
respecteert de gemeente, maar het betekent
wel dat procedures soms jaren in beslag
nemen. In sommige gevallen is al wel een
bouwvergunning verleend, zodat er in theorie
gebouwd kan worden. Ontwikkelaars nemen
echter geen risico en gaan pas bouwen als de
bouwvergunning onherroepelijk is.
Nieuwe wet Wro
De Wet ruimtelijke ordening (Wro) regelt hoe
de ruimtelijke plannen in Nederland gemaakt
en gewijzigd worden en is van toepassing op
locatieontwikkelingen. De nieuwe Wro die in
juli 2008 is ingevoerd, heeft drie uitgangs
punten: minder regels, decentraal wat kan
en uitvoeringsgericht. Wiebrand Dijksterhuis:
"Deze wet zal de vertraging als gevolg van
langdurige procedures beperken. Onder
de oude wet konden de doorlooptijden van
de ruimtelijke ordeningsprocedures maar
liefst drie jaar duren door alle bezwaar- en
beroepsmogelijkheden. Deze zouden nu be
perkt moeten blijven tot maximaal anderhalf
jaar. We zijn dus hoopvol, maar de praktijk zal
het moeten uitwijzen."
Oplossingen
"We zijn er ons zeer bewust van dat door de
vertraging de uitbreiding van onze woning
voorraad in de knel komt. Dat betekent
concreet dat weinig mensen kunnen door
stromen van een huur- naar een koopwoning
met als gevolg dat onder andere minder
huurwoningen beschikbaar komen. Dat is
ongewenst. Dus doen we er alles aan om de
vertraging te beperken. We bestuderen alter
natieve oplossingen en we hebben inmiddels
voor twee projecten in dit kader subsidie
aangevraagd en gekregen van het ministerie
van VROM!"
In dit overzicht zijn vijf particuliere
woningbouwprojecten die in 2009 zijn
opgestart en zich nog in een te pril
stadium bevinden, niet opgenomen. De
nummering in het overzicht komt overeen
met de nummering op de kaart.
1. Alblas
Project: 32 starterwoningen, ca.
150 een- en meergezinswoningen in
goedkope/middeldure/dure segment
Verwachte startdatum: 2010
Verwachte einddatum: 2014
Stand van zaken: in ontwerpfase.
De projectontwikkelaars en de
gemeente zijn in gesprek over het
stedenbouwkundig plan. Naar
verwachting wordt de exploitatie
overeenkomst in 2009 gesloten.
2. Boonstoppel
Project: maximaal 45 grondgebonden
woningen in het dure segment
Verwachte startdatum: 2014
Verwachte einddatum: 2017
Stand van zaken: in ontwerpfase.
De projectontwikkelaar heeft in 2008
afgezien van de realisatie en wil deze
locatie aan een derde partij verkopen.
Hieromtrent bestaat verder geen
duidelijkheid.
3. Jacob Catslaan 1 en 1a
Project: appartementencomplex
voor senioren met praktijkruimte en
voorziening
Verwachte startdatum: 2011
Verwachte einddatum: 2014
Stand van zaken: in ontwerpfase.
Projectontwikkelaar en gemeente zijn
beide grondeigenaar en zijn in gesprek
o.a. over het te realiseren programma
en de mogelijke verkoop van het
gemeentelijk grondbezit aan de
ontwikkelaar, om zo te komen tot een
exploitatieovereenkomst. Daarna start
de planologische procedure.
Project: ca. 90 woningen
Verwachte startdatum: 2010
Verwachte einddatum: 2013
Stand van zaken: in ontwerpfase. In
2007 is een overeenkomst gesloten
met de projectontwikkelaar. Op
dit moment worden de plannen
uitgewerkt. Verwacht wordt dat de
exploitatieovereenkomst in 2009 kan
worden gesloten, waarna de plano
logische procedure kan starten.
5. Zuidplashof
Project: vergroting en versterking
winkelcentrum Zuidpias
Verwachte startdatum: 2011
Verwachte einddatum: 2015
Stand van zaken: in ontwerpfase. De
projectuitgangspunten zijn september
2008 vastgesteld. Najaar 2008 heeft de
projectontwikkelaar een inrichtingsplan
ingediend bij de gemeente, waarvan
de haalbaarheid nu wordt getoetst.
Zodra het plan wordt vastgesteld door
het college, volgt verdere uitwerking.
6. Rijnlandstraat 4
Project: 13 huurappartementen
Verwachte startdatum: 2009
Verwachte einddatum: 2012
Stand van zaken: in uitvoeringsfase.
Toen in 2006 een gezondheidscentrum
in combinatie met appartementen
niet haalbaar bleek, zijn de plannen
gewijzigd. In 2008 is het college ak
koord gegaan met de nieuwe plannen
en is de exploitatieovereenkomst
gesloten. De oude bebouwing is
inmiddels gesloopt en verwacht wordt
dat nog dit jaar de vrijstelling en de
bouwvergunning worden verleend.
Daarna kan de bouw starten.
7. Plasweg 16
Project: ca. 120 woningen
Verwachte startdatum: 2010
Verwachte einddatum: 2013
Stand van zaken: in uitvoeringsfase.
In 2008 zijn de stedenbouwkundige
randvoorwaarden vastgesteld en is een
schetsontwerp gemaakt. Zomer 2009 is
een exploitatieovereenkomst gesloten
en zijn de planologische procedures
opgestart. Deze zullen naar verwachting
begin uiterlijk 2010 zijn doorlopen.
8. Hof van Esse
Project: 6 woningen en
9 appartementen
Verwachte startdatum: 2008
Verwachte einddatum: 2011
Stand van zaken: in uitvoeringsfase.
De exploitatieovereenkomst is in
2005 gesloten. De bouwvergunning is
verleend en de verkoop is gestart.
9. Esdoornlaan 26
Project: ca. 90 woningen
Verwachte startdatum: 2010
Verwachte einddatum: 2013
Stand van zaken: in uitvoeringsfase.
Inmiddels is een overeenkomst geslo
ten met de projectontwikkelaar en zijn
afspraken gemaakt over de randvoor
waarden, het voorlopig ontwerp, de
exploitatie en de planning.
10. Mercuriusweg 20
Project: 20 woningen
Verwachte startdatum: 2008
Verwachte einddatum: 2011
Stand van zaken: in uitvoeringsfase.
De exploitatieovereenkomst is eind
2006 gesloten. Het plan bleek in 2007
te ambitieus en is aangepast binnen de
bestaande kaders. De bouwvergunning
is verleend en de verkoop is gestart.
Om een snellere realisatie van dit
project mogelijk te maken is vanuit het
rijk subsidie toegekend. Daardoor kan
de bouw in november 2009 starten.
11. Zuidkade 6
Project: 20 appartementen
Verwachte startdatum: 2008
Verwachte einddatum: 2010
Stand van zaken: in uitvoeringsfase.
In 2005 zijn de vrijstelling en de
bouwvergunning verleend. Door
gerechtelijke procedures kon de
bouw pas in 2008 starten. Omdat
de verkoop van de appartementen
stagneert, is vanuit het rijk subsidie
toegekend om een snellere realisatie
mogelijk te maken.
11. Zuidkade 10-12
Project: 7 appartementen
Verwachte startdatum: 2010
Verwachte einddatum: 2013
Stand van zaken: in 2005 zijn de
uitgangspunten en de randvoor
waarden vastgesteld en in 2006 is de
exploitatieovereenkomst gesloten.
Nadat in 2007 de bouwvergunning was
geweigerd, heeft de ontwikkelaar een
nieuw ontwerp gemaakt en is in 2009
een nieuwe exploitatieovereenkomst
gesloten. Verwacht wordt dat de plano
logische procedures in 2009 afgerond
kunnen worden.
12. Dorpstraat 130-132
Project: 10 appartementen
Verwachte startdatum: 2009
Verwachte einddatum: 2011
Stand van zaken: in uitvoeringsfase.
In 2007 is de exploitatieovereenkomst
gesloten en in 2008 zijn de sloop- en
bouwvergunning verleend. In 2009 is
de bestaande bebouwing gesloopt en
is het voorverkooppercentage gehaald,
zodat de bouw kan starten.
13. Noordpark
Project: 89 een- en meergezins
woningen, waaronder starterwoningen
Verwachte startdatum: 2009
Verwachte einddatum: 2012
Stand van zaken: in uitvoeringsfase.
In 2008 is een exploitatieovereen
komst met de projectontwikkelaar
ondertekend. De vrijstellingsprocedure
is gestart en deze zal tezamen met
de bouwvergunning in 2009 worden
verleend. Vervolgens kan de bouw
starten.
De gemeente Waddinxveen
wil de nieuwbouwprojecten in
Waddinxveen zoveel mogelijk in
tempo (laten) ontwikkelen. Om
die reden heeft de gemeente
een subsidieaanvraag ingediend
bij het ministerie van VROM in
het kader van de tijdelijke stimu
leringsregeling woningbouw.
En met succes, want het rijk
heeft 225.000,- subsidie toe
gekend voor het stimuleren van
de woningbouwprojecten aan de
Mercuriusweg 20 en de Zuidkade
6. Het geld gaat naar de betrok
ken ontwikkelaars, op voorwaar
de dat deze vóór het einde van
2009 met de bouw start.
