Geld voor drie
muziekkorpsen
Woningbouwvereniging vierde 75-jarig bestaan
en betrekken van een nieuw pand
Omvorming
vereniging
Eerste woningen
Zeeheldenwijk
Telegram
Groot onderhoud
Woningbezit
Onderhoudsdienst
Oprichting stichting
WADDINXVEEN - De nu 75 jaar oude woningbouwvereni
ging Waddinxveen werd opgericht op 21 oktober 1911 en
droeg het karakter van een vereniging met aandeelhouders.
Zoals ook elders in het land trok een aantal Waddinxveense
notabelen zich de slechte en/of in onvoldoende mate aanwezi
ge huisvesting van de arbeidende bevolking aan en wilden
daar door de oprichting van een woningbouwvereniging ver
betering in trachten te brengen.
WEEKBLAD VOOR WADDINXVEEN - WOENSDAG 29 OKTOBER 1986
Waddinxveen” begon als een
vereniging van aandeelhouders
Voorzitter C. van Vuuren van de jubilerende woningbouwvereniging Waddinxveen geeft de drie Waddinxveense
muziekverenigingen elk een cheque van vijfduizend gulden. (Foto: Sjaak Noteboom).
WADDINXVEEN - De jubilerende woningbouwvereniging Waddinx
veen heeft 5.000,- elk geschonken aan de drie plaatselijke muziekver
enigingen Cormula’s, Concordia en Voorwaarts. Dit geld werd vrijdag op
symbolische wijze overhandigd aan de drie muziekkorpsen doof voorzit
ter W. van Vuuren.
Het eerste bestuur werd gevormd door:
voorzitter A. Kreupeling; vice-voorzit-
ter J. Berghuis; secr.‘penningmeester
G.J. Spruijt; leden J. van Bergen, H.
v.d. Berg, H. van Drimmelen en H.
Dijs.
Na een strenge selectie ten aanzien van
het gezinsinkomen kwamen 7 bewoners
van woningwet-woningen in de ge
meente Waddinxveen voor deelname
De bouw van het eerste contingent van
30 arbeiders-woningen vond omstreeks
medio 1912 plaats aan de zuidzijde van
de Kerkweg - thans Kerkweg-West - in
de onmiddellijke nabijheid vande Pet-
teplas, welke woningen in het jaar 1969
in verband met een gemeentelijke her-
structuering van het in dat deel van de
gemeente sterk verouderde woningbe
stand aan de gemeente Waddinxveen
met afbraakbestemming werden ver
kocht.
De bouw van het tweede contingent wo
ningen - in de tweede helft van het jaar
1912 - vond plaats aan de Zuidkade,
waar een 10-tal in twee lagen gestapelde
woningen werden gebouwd, welke ove
rigens in het jaar 1982, in verband met
het niet meer voldoen aan de te stellen
eisen ten aanzien van verantwoord wo
nen, alsmede in verband met het niet
meer in voldoende en verantwoorde
staat verkeren van de bouwkundige
constructie en verliesgevende exploita
tie, werden afgebroken.
Verantwoorde nieuwbouwplannen ble
ken na uitgebreid onderzoek, in ver
band met de zeer beperkte ruimte en
moeilijke situering, niet levensvatbaar.
De grond werd verkocht en thans staan
aldaar een 5-tal kleine eengezinswonin
gen in eigendom bij de bewoners.
In het tijdvak 1913-1929 verrees de hui
dige Zeeheldenwijk, bestaande uit 36
gestapelde en 8 ëengezinswoningèn aan
het voormalige Jaagpad, thans Hene-
gouwerweg, 27 eengezinswoningen in
de Emmastraat, thans Trompstraat, 38
eengezinswoningen in de Prins Hen
drikstraat, thans De Ruyterstraat en 8
eengezinswoningen aan de Kromme Es
se.
Behoudens de gestapelde woningen aan
de Henegouwerweg, welke in het jaar
1970/73 om dezelfde redenen werden
afgebroken als die aan de Zuidkade en
werden vervangen door de huidige al
daar fraai gesitueerde 48 flatwoningen,
alsmede drie eengezinswoningen in de
huidige Trompstraat, die om redenen
van bouw-technische aard tijdens de
bouw van het huidige flatgebouw moest
worden afgebroken, maken deze wo
ningen nog steeds deel uit van het wo
ningbezit van onze vereniging.
De zeeheldenbuurt, daar staan gerenoveerde woningen van de woning
bouwvereniging Waddinxveen.
Ten aanzien van de huisvesting van de
onderhoudsdienst, kantoor alsmede
personeelsbestand gedurende de nu af
gesloten 75 jaar levert historie en heden
het volgende beeld op.
In de beginjaren bestond de huisvesting
van de onderhoudsdienst uit een van
hout opgetrokken werkplaats, welke
was gesitueerd in de huidige Zeehelden
wijk. Tot aan het einde van de tweede
wereldoorlog heeft deze situatie ge
duurd, waarbij 1 man het gehele pers
oneelsbestand uitmaakte. De ouderen
en tot de autochtone bevolking beho
rende onder ons zullen zich ongetwij-
Van deze woningen werden in het jaar
1973 een 51-tal ingrijpend gerenoveerd,
terwijl het overblijvende deel een groot
onderhouds-beurt kreeg. Een aantal ja-
ren voordien waren een 11-tal eenge
zinswoningen aan de huidige Tromp
straat - zij het niet zo ingrijpend - reeds
gerenoveerd. De ingrijpend gereno
veerde woningen kunnen derhalve voor
een periode van minstens 25 jaar vanaf
itatie van het toenmalige woningbezit
beslist noodlijdend was te noemen. Ook
gedurende de donkere oorlogsjaren
1940-1945 vanzelfsprekend geen bedrij- gemeente Waddinxveen aandienden is
vigheid in dit opzicht.
Na de bevrijding ontstond begrijperlij-
kerwijs - gezien de opgelopen achter
stand gedurende 15 jaren - een nieuw
elan die voor onze vereniging uitmond
de in de realisering van het zg. Sniep-
kwartier.
t In de periode 1948 tot 1960 werden in
Dankzij de gezonde financiële positie
van de vereniging kon de financiering
van dit project uit eigen middelen
plaatsvinden, waardoor de jaarlijks uit
de exploitatie vrijkomende rente- en af-
lossingsbestanddelen binnen de vereni
ging kunnen blijven en derhalve de be
staande vermogens-positie kan worden
gehandhaafd en als gevolg van de rente
baten zelfs kan worden verstevigd.
De voorbereidingen voor de uitvoering
van het tweede project zijn inmiddels
ook aangevangen. Het ligt in ons voor
nemen dit project nog voor het einde
van dit jubileum-jaar op te starten. De
financiering van dit project zal eveneens
uit eigen middelen kunnen plaatsvin
den.
”Bij de toekenning van deze donatie
heeft als uitgangspunt van het bestuur
gediend, dat ter gelegenheid van het 75-
jarig bestaan van de vereniging een ge
schenk aan de burgerij van de gemeente
Waddinxveen zou dienen te worden
aangeboden. Daarnaast werd aan de
grootte van het aan te bieden geschenk
een prijskaartje gehangen. Met als lei
draad deze twee componenten heeft de
jubileumcommissie uiteindelijk aan het
bestuur geadviseerd tot toekenning van
een donatie ten bedrage van elk
5.000,- aan de drie plaatselijke muziek
verenigingen”, aldus de voorzitter van
Waddinxveen.
Ten aanzien van de aan deze toeken
ning ten grondslag liggende motivering
kan worden vermeld, dat binnen het
door het bestuur aangegeven kader is
gezocht naar een exponent welke in vol
de renovatie-datum weer deel uit blij
ven maken van het relatief goedkopere
en ook zelfs ruim 50 jaar na de bouw qua
woning nog steeds aantrekkelijke wo
ningbezit van de vereniging, dat bij
voorrang dient te worden bestemd ten
behoeve van de mensen met de ’’smal
ste beurs”.
Teneinde de onderhoudskosten aan de
te renoveren woningen te beperken
werd zoveel mogelijk gebruik gemaakt
van onderhoudsarm materiaal, zoals
onder andere alluminium kozijnwerk.
Dank zij de volledige medewerking van
de bewoners en het feit, dat een aantal
woningen van het inmiddels gereedge
komen flatgebouw aan de Henegouwer
weg als wissel-woningen konden wor
den gebruikt, is deze toch wel zeer in
grijpende operatie zonder veel wan
klank onder de bewoners verlopen,
waartoe overigens de flexibele aanpak
en uitvoering van de bouwer Frans Vink
uit Moordrecht, zeer heeft bijgedragen.
De in de woningen terugkerende bewo
ners werden vanwege de vereniging in
de gelegenheid gesteld de woning van
een CV-installatie te laten voorzien,
waarvan een flink aantal gebruik maak
ten.
Tijdens de werkzaamheden ontving het
bestuur nog bezoek van de toenmalige
Staatssecretaris voor Volkshuisvesting
en Ruimtelijke Ordening, Jan Schaefer
en het VVD-Tweede-Kamerlid Pol de
Beer, beide volkshuisvesting-specialis-
ten van hun partij, die toendertijd re
spectievelijk het pro en contra beli
chaamden van de in opgang komende
reno vatie-filosofie
Beiden hebben zij hun visie tijdens een
rondgang over het werk geventileerd,
waarbij Schaefer zijn visie en opvattin
gen hoofdzakelijk op sociaal-maat-
schappelijke- en de Beer op bedrijfs-
econömische-aspecten toespitste.
Als anekdote kan dit in verband nog
worden gereleveerd, dat de renovatie-
werkzaamheden van start gingen met
een aantal proef-woningen aan de hui
dige de Ruyterstraat. Toen tijdens de
uitvoering van de werkzaamheden om
onduidelijke redenen de ’’geldkraan”
plotseling werd dichtgedraaid, was een
door de toenmalige secretaris der ver
eniging aan het adres van de staatsse
cretaris Schaefer gericht telegram vol
doende om deze kraan weer open te
krijgen.
Na afsluiting van de renovatie-werk
zaamheden heeft de gemeente Wad
dinxveen zorggedragen voor een recon
structie van het toen bestaande straten
plan, waardoor dit wijkje in velerlei op
zichten een face-lift heeft ondergaan die
qua aanzien en resultaat de toets der
kritiek ruimschoots kan doorstaan.
Om begrijpelijke redenen werd er ge
durende de crisistijd in de dertiger jaren
geen initiatief ontplooid ten aanzien van
de bouw van nieuwe woningen. Vele
woningen stonden leeg, terwijl de huur
schuld de grenzen van het toelaatbare
ruimschoots overschreed en de explo-
deze wijk 441 woningen, 10 winkels en
16 garages gerealiseerd. Ook in deze
wijk gebouwde woningen maken deel
uit van het relatief goedkopere woning
bezit van de vereniging welke qua wo
ning en huurstelling zeer goed in de
markt liggen.
Het buitenkozijnwerk van een groot
aantal van deze woningen werd inmid
dels door onderhouds-arm materiaal
vervangen. Angezien de jaarlijks uit de
exploitatie vrijkomende, door de over
heid vastgestelde, onderhoudsnorm al
sinds vele jaren qua toereikendheid on
der zeer sterke druk staat biedt het in dit
opzicht gevoerde beleid in budgettair
opzicht per saldo aan de onderhouds-
fondsen een zeker soulaas. Ook voor
toekomstige onderhoudswerken zal op
de hiervoor al sinds 1975 ingeslagen weg
worden verdergegaan.
Anticiperend op de door de rijksover
heid in het kader van de bevordering
van de werkgelegenheid ingestelde sub
sidie voor het verrichten van groot on
derhoud aan het vroeg-naoorlogse wo
ningbezit, heeft het bestuur in deze wijk
een aantal projecten aangemeld, waar
bij gelijktijdig - uiteraard onder voorbe
houd van goedkeuring door de bewo
ners - een aantal isolatie-werkzaamhe-
den wor.den ’’meegenomen” die aan de
bewoners aan de ene kant een groter
wooncomfort verschaffen en aan de an
dere kant een vermindering van de
stookkosten, derhalve een verminde
ring van de woonlasten.
Voor een tweetal projecten werd inmid
dels ministeriële goedkeuring ontvan
gen. Een eerste project werd tijdens dit
jubileum-jaar aangevangen en is inmid
dels in het eindstadium van uitvoering
gekomen. Evenals destijds het renova-
tie-project in de Zeeheldenwijk is ook
dit vrij ingrijpende groot-onderhouds/
isolatie-project - er werden zelfs daken
vernieuwd - dankzij de medewerking
van de bewoners vrijwel probleemloos
verlopen.
Vanaf het prilste begin werden de be
woners via een voorlichtings-avond bij
de toen komende werkzaamheden be
trokken en over de uitvoering geïnfor
meerd. Vanaf de start-datum konden zij
via een uit hun midden geformeerde be-
woners-commissie tijdens de bouwver-
gaderingen volledig in- en mee-spreken
in het hele gebeuren. Aan het op deze
manier bereikte resultaat heeft de uit
voerende firma Isomur uit Gouderak
overigens eveneens een flinke bijdrage
geleverd door de wijze van aanpak en
flexibele opstelling ten aanzien van de
bij de bewoners eventueel optredende
problemen.
na de realisering van het zg. Sniepkwar-
tier de woningaanwas van onze vereni
ging teruggelopen. De beschikbaar ko
mende contingenten woningwetwonin
gen worden sindsdien onder de drie -
door een fusie in 1985 van de twee ande
re - thans 2 corporaties zonder ween
vaste gestructureerde gedragslijn ver
deeld. Ook de komst van een Stichting
Bejaardenhuisvesting bewerkstelligen
een zekere verschraling van het be
schikbaar komende volume.
feld de heer v.d. Berg nog herinneren.
Na de oorlog, toen het Sniepkwartier in
wording kwam werd aldaar een stenen
werkplaats aan de Eikenlaan gebouwd
alwaar verschillende houtbewerkings-
machines in de loop der tijd werden op
gesteld.
De eerste huisvesting van het kantoor
vond plaats in een beneden-woning aan
de Acaciastraat. Daarvoor werd kant
oor gehouden in de woning van de toen
malige penningmeester. In het jaar 1970
werd het kantoor met werkplaats aan
der leplaan gebouwd. Het personeels
bestand was inmiddels opgelopen tot 11
personen. Het huidige personeelsbe
stand bestaat uit 13 personen. Sinds het
einde vande zeventiger jaren werd, in
verband met de toch weer te krappe
huisvesting van vooral het administra
tieve en bestuurlijke apparaat en de ver
spreid liggende werkplaatsen en opslag
plaatsen van materiaal, uitgezien naar
uitbreiding.
Een plan om op het toenmalige kantoor
met werkplaats een etage te bouwen
werd uiteindelijk uit praktische en fi
nanciële overwegingen door het bestuur
terzijde gelegd. De bouw van een kant
oor met werkplaats op een perceel
grond aan de Noordkade vond, in ver
band met de omstandigheid dat de
grootte van het terrein wederom tot
bouw in 2 lagen noodzaakte, alsmede de
naar het oordeel van het bestuur te hoge
stichtingskosten, eveneens geen door-
aan dit project in aanmerking.
Op non-profit-basis werden deze men
sen vanaf het prille begin tot en met het
eindstadium door onze vereniging ter
zijde gestaan bij alle bij de aankoop en
bouw van een woning spelende aspec
ten Op deze wijze verwierven zijtegen
de stichtingskosten van een woningwe
twoning een eigen woning welke zij bij
gebruikmaking van de normale markt
segmenten nimmer deelachtig zouden
zijn geworden.
De opzet was destijds, dat na realisering
van de bouw der woningen van deze
Stichting - gezien het algemene karakter
daarvan - deze aan onze vereniging in
eigendom en beheer zouden worden
overgedragen. Tot op heden werd hier
over niets meer vernomen. Mochten er
ooit voornemens in deze richting zijn
dan is Waddinxveen bereidheid tot aan
vaarding van eigendom en beheer van
deze woningen uitspreken.
In het daarop volgende tijdvak werden
tot en met 1985 40 bejaardenwoningen,
66 etagewoningen, 501 flatwoningen (6
invalidewoningen), 339 eengezinswo
ningen en 140 garages aan het bezit van
de vereniging toegevoegd. In aanbouw
van onze vereniging zijn 4 kleine eenge
zinswoningen in het plan Dorpsstraat.
Het totale bezit van de vereniging be
staat per dit jubileum-jaar uit 1 kantoor
met werkplaats, 1 opslagplaats voorma-
teriaal, 1467 woningen, 10 winkels en
175 garageboxen.
gang.
Uiteindelijk is Waddinxveen in het
pand aan de Staringlaan terecht geko
men. Op basis van de thans beschikbare
ruimte is het bestuur van mening, dat dit
pand gedurende lange tijd in de ruimte
lijke behoefte van de vereniging zal
kunnen voorzien.
Ook de stichtingskosten zijn naar me
ning van het bestuur in termen van de
ten laste van de exploitatie komende
jaarlijkse kapitaalslasten en afschrij
ving alleszins acceptabel en verdedig
baar. De met de aankoop en bouw van
kantoor en werkplaats gemoeide bedra
gen werden eveneens uit eigen midde
len gefourneerd, waardoor de eerder
genoemde jaarlijkse lasten via de explo
itatie van het woningbezit tot het eigen
vermogen van de vereniging kunnen
blijven behoren.
Ook buiten het woningwetwoningen
circuit waarbinnen een woningcorpora
tie normaliter opereert, zijn door onze
vereniging in het nog prille verleden ac
tiviteiten ontplooid voor de bouw van
goede en relatief goedkopere niet-wo-
ningwetwoningen. Hiermede werd be
oogd om in het relatief goedkopere be
staande woningbestand, ten behoeve
van de minderdraagkrachtigen, een
doorstroming te bewerkstelligen. Ten
einde in dit opzicht mensen met een
vooral en in hoofdzaak modaal-inko-
men in staat te stellen om buiten het
normale commerciële-circuit een pre-
mie-koopwoning te verwerven en hen
bij het overwegen daartoe op non-pro-
fit-basis in allerlei opzichten te informe
ren en voor te lichten en na het besluit
tot koop tijdens de bouw te begeleiden
is onze vereniging intitiatiefnemer ge
weest bij de in 1975 door de gezamenlij
ke plaatelijke woningcorporaties opge
richte en bemande Stichting Bevorde
ring Eigen woningbezit.
Er werden door deze Stichting in de pe
riode 1976 t/m 1981 350 goede en rela
tief voor die periode lage stichtingskos
ten met forse premies gerealiseerd.
Daar de door de Stichting beoogde
doelstellingen daarna blijkbaar geen of
onvoldoende weerklank meer vonden
en men de ontplooide activiteiten meer
vindt passen in het vrije bedrijf, werden
de laatste jaren door de Stichting geen
projecten meer aangepakt en is men
thans met de liquidatie bezig.
In het uitbreidingsplan Groenswaard
III werden, op basis van de toenmalige
in dat kader bestaande mogelijkheden,
in een bouwstroom van woningwet-wo
ningen door onze vereniging ook een 7-
tal ’’beschutte-sfeer-woningen” gereali
seerd.
doende mate beantwoord aan het be
oogde collectieve aspect en met betrek
king tot het beschikbaar gestelde bud
get resulteerde in een financiële bijdra
ge van voldoende importantie.
Ten aanzien van de collectieve aspecten
kan worden gesteld, dat de drie vereni
gingen zich in belangrijke mate inzetten
en inspannen ten behoeve en gerieven
van alle gemeenteleden. Dit manifes
teert zich in de door de verenigingen al
toos verleende en steeds weer te verle
nen muzikale bijdrage ter opluistering
van zowel locaal als nationaal getinte
festiviteiten.
Met betrekking tot de importantie van
de te verlenen financiële bijdrage kan
worden gesteld, dat het aan de vereni
gingen beschikbaar komende bedrag
qua volume in voldoende mate kan bij
dragen aan het beoogde doel namelijk
het uniformen- en instrumentenfonds.
In het jaar 1967 werd de vereniging, die
vanaf de oprichting het karakter droeg
van een vereniging met aandeelhou
ders, onder leiding van onze toenmalige
voorzitter Lips, die zich vanmiddag met
de officiële opening van dit pand van dit
pand belastte, omgevormd tot een zg.
’’open vereniging”, waarin een door de
leden gekozen Ledenraad de hoogste
macht in de vereniging uitoefent. Het
bestuur wordt uit en door de Ledenraad
gekozen.
Op deze wijze wordt het het lid-bewo-
ner/niet-bewoner mogelijk gemaakt in
vloed uit te oefenen op het gevoerde en
te voeren beleid, terwijl de verenigings
structuur meer in overeenstemming
werd gebracht met de gewijzigde opvat
tingen ten aanzien van medezeggings-
schap en inspraak.
Met uitzondering van het woningbezit
in de Zeeheldenwijk, Sniepkwartier en
portiekwoningen aan de Willem de
Zwijgerlaan, werden onze woningen in
middels van isolerend materialen voor
zien. Bij het woningbezit in het Sniep
kwartier worden gelijktijdig groot-on-
derhouds-werkzaamheden betrokken
zodat de isolatie van deze woningen wat
meer tijd vergt. Bij de isolatie van de
woningen in de Zeeheldenwijk alsmede
bij die aan de Willem de Zwijgerlaan
treden bijzondere problemen op als ge
volg van de bouwkundige constructie
van deze woningen.
Vermeldingswaardig is tevens, dat de 48
flatwoningen aan de Henegouwerweg,
in verband met de aldaar door het ver
keer veroorzaakte geluidsoverlast,
eveneens van akoestische isolatie wer
den voorzien. De hiermede gemoeide
kosten werden volledig door de over
heid gesubsidieerd in het kader van en
stuk milieu-wetgeving. Indien zulks mo
gelijk is zullen onze overige woningen
aan de Henegouwerweg eveneens van
een dergelijke isolatie worden voor
zien.
De huidige ontwikkelingen bij de bouw
van woningwet-woningen baart het be
stuur zorgen. Als gevolg van de bezuini-
gingswoede van de opvolgende kabinet
ten Lubbers, zijn de jaarlijkse beschik
baar gekomen en komende contingen
ten woningwetwoningen sterk vermin
derd.
Het accent wordt sindsdien voor het
merendeel op de gesubsidieerde en on
gesubsidieerde sector gelegd. Uit een
oogpunt van het stimuleren van de
economische bedrijvigheid gecombi
neerd met een vermindering van de col
lectieve' lastendruk van de overheid is
een dergelijk beleid uiteraard wel be
grijpelijk.
Op termijn zal dit beleid echter uitmon
den in een grote verstoring van het nu
toch al min of meer zoek zijnde even
wicht tussen vraag en aanbod in het be
schikbare goedkopere sociale woning
bestand. Ook op basis van de economi
sche vooruitzichten op zowel nationaal
als internationaal niveau moet voor de
toekomst worden geconstateerd, dat
ook dan zeer veel en wellicht nog meer
mensen voor hun behuizing een beroep
zullen moeten doen of blijven doen op
het beschikbare sociale woningbestand
voor een enigszins betaalbare woning.
Ook de bestrijding van de huidige struc-
tuele werkloosheid door middel van een
herverdeling van de thans beschikbaar
en in de toekomst nog beschikbaar zijn
de of komende arbeid, zal naar onze
mening in termen van besteedbaar in
komen voor de betreffende bevolkings
groep niet of nauwelijks kunnen resul
teren in een verbetering daarvan.
Het merendeel van de op deze wijze ge
creëerde arbeidsplaatsen zal immers
deeltijdbanen opleveren met een daar
aan onvolledig inkomen. De tot deze
groep behorende bevolking blijft der
halve ook op langere termijn aangewe
zen op een woning uit het goedkopere
sociale woningbestand.
Als men bovendien in dit zelfde kader
het huidige regeringsbeleid betrekt ten
aanzien van de sluiting van een groot
aantal bejaarden-tehuizen en ook in al
gemenere zin de nationaal optredende
vergrijzing van de bevolking, waardoor
de doorstroming binnen het beschikba
re sociale woningbestand eveneens
sterk wordt vertraagd, dan is de conclu
sie niet zo moeilijk.
In dit opzicht zal de gemeenschap bij
ongewijzigd beleid op langere termijn
de rekening van dit onjuiste en op de
korte termijn gebaseerde beleid gepre
senteerd krijgen. Men tracht overigens
de gevolgen van dit beleid enigszins te
ondervangen door het in het leven roe
pen van subsidieregelingen welke in dit
verband naar onze mening alleen maar
beogen aan het bestaande sociale wo
ningbestand een langere levensduur te
verlenen.
Het woningbezit van ’’Waddinxveen" in de Bomenwijk.
Omdat intussen een tweetal zusterver
enigingen zich als kandidaat voor de
bouw van woningwet-woningen in de
J SUS»-
Li?1-