Prognose oplevering: 1e kwartaal 2005
r
N9
O
EK
tü
Vast en Goed Makelaardij ook in Waddinxveen
s
Bijleenregels bij
gesteld na vragen
van Eigen Huis
Gouwe Koerier
Weekblad voor Waddinxveen
Bouw project Noordsehof is van start gegaan!
I 1
Gemeenten
moeten
welstands-
Perfecte Patiowoningen
Q
Heerlijke Hofwoningen
era bouw
f-
nota maken
'Hl
ij
Voorbeeld
vanaf ca. 265.000,- v.o.n.
begane grond
verdieping
vanaf ca. 225.000,- v.o.n.
Heerlijk gelijkvloers wonen met
volop ruimte. Zeer ruime woonkamer
en slaapkamer aan een comfortabele
patio. Royale badkamer en hobby-
ruimte op de begane grond.
Indeelbaar met extra slaapkamers
en een 2e badkamer.
Deze woningen zijn in meerdere varianten uitvoerbaar en dit type is
daardoor in grootte zeer flexibel. Er zijn varianten met 3 tot 5 slaap
kamers. Brede woonkamer met dubbele tuindeuren; badkamer met
toilet, wastafel, ligbad en aparte douche. In de royale tuin staat een
stenen berging.
079 316 05 00
www.noordsehof.nl
zoetermeer@atta.nl
ma-vrij 9:00 - 17:30
Woonbond
wijst minister
op noodzaak
van gematigde
huurverhogingen
NVM
Informatie brochure:
AITA Makelaars
Oranjelaan 1-3
2712 GA Zoetermeer
Telefoon
Website
E-mail
Geopend
Nabij de Benthuizer plas in Noordhove, op één van de laatste nog open locaties, heeft ERA Bouw een
kleinschalig woningbouwproject ontwikkeld met 13 Hofwoningen en 8 Patiowoningen. De woningen zullen
worden gebouwd aan de Schansbaan en de Van Rijswijckschans, op korte afstand van de Zegwaartseweg,
die de verbinding vormt tussen Benthuizen en Zoetermeer. De woningen worden voorzien van een luxe
uitvoering van badkamer en toilet. Voor de compleet ingerichte keuken is een royale stelpost gereserveerd.
Er zijn voldoende parkeermogelijkheden. Neemt u eens een kijkje op de locatie!
Te Koop
patio
slaapkamer
woonkamer
mv/cv
«re bouw
hobby
keuken
slaapkamer
berging
overloop
Atta Makelaars
slaapkamer 2
slaapkamer 5
slaapkamer 4
E
cn
berging
berging
slaapkamer 1
slaapkamer 4
slaapkamer 4
l
Huis&Stijl
berging
Iemand koopt een nieuwe wo
ning voor 300.000. De oude
woning is nog niet verkocht Hij
schat dat de verkoopopbrengst
van de oude woning 200.000
zal bedragen. De eigenwoning-
schuld op de oude woning be
draagt 100.000. De geschatte
overwaarde in de oude woning is
2e verdieping
variant 2
2e verdieping
variant 3
2e verdieping
variant 4
mensen werkzaam bij Vast en
Goed Makelaardij. Naast Pe
ter de Joode zijn dat Anita
Willemstein in Waddinxveen
en Wilma en Lisanne Schip
pers in Gouda. Allen zijn, me
de door hun ervaring, uiter
mate capabel zijn om relaties
van alle informatie te voor
zien. Peter: „We willen als
team een vertrouwd aan
spreekpunt zijn voor onze
relaties tijdens het gehele
verkooptraject. Zij moeten
zich vrij voelen om ons alle
mogelijke vragen te stellen
rondom de koop en verkoop
gevestigd op de Coenecoop
711 en bereikbaar onder te
lefoonnummer 0182 -
513200 en per e-mail
info@vastengoed.nl.
Ook op internet is Vast en
Goed te vinden op www.vas-
tengoed.nl. Beide vestigingen
zijn aangesloten bij het VBO
(vereniging bemiddeling on
roerend goed), een bran
cheorganisatie van makelaars
in Nederland. Op de inter
netsite www.vbo.nl staat het
volledige woningaanbod van
alle 800 VBO makelaars in
Nederland.
WOENSDAG 18 FEBRUARI 2004
PAGINA 15
De Woonbond heeft minister
Dekker per brief gewezen op
de noodzaak de huurverho
gingen in 2004 te matigen.
De minister deed eerder al
wel een oproep uit aan indi
viduele verhuurders om de
huren niet al te veel op te
trekken, maar weigert tot op
heden de landelijke partijen
van verhuurders en huurders
bijeen te roepen voor over
leg om de huurverhogingen
te matigen. Zelf verwacht ze
weinig van de eigen oproep
aan individuele verhuurders.
Ze gaat er dan ook vanuit
dat de huren in 2004 gemid
deld maar liefst met 3,2 pro
cent stijgen.
Volgens de Woonbond is een
gematigd huurbeleid de enige
manier om de stijging van hét
huursubsidiebudget binnen
de perken te houden. Een ge
middelde huurverhoging van
3.2 procent heeft tot gevolg
dat veel meer huurders een
beroep zullen doen op de
huursubsidieregeling. Die ex
tra uitgaven komen bovenop
de kosten als gevolg van het
besluit de normhuur voor
huursubsidieontvangers niet
met 3,2 procent maar met
1,5 procent te verhogen. En
dan hoopt de Woonbond dat
de Tweede Kamer ook nog
besluit om de normhuur van
huursubsidieontvangers die
ouder zijn dan 65 jaar te be
vriezen. Dat is volkomen te
recht gezien de bevriezing
van de AOW-inkomens, maar
leidt wel tot hogere huursub-
sidie-uitgaven voor het Rijk.
Woensdag 11 februari praat
de Tweede Kamer verder
over het huurbeleid en de
normhuren.
I I
I I
I I
I I
I I
I I
I I
J 1
Is de oude woning echter nog
niet verkocht en de overwaarde
dus nog niet beschikbaar, dan
moet men voor dat bedrag tijde
lijk een overbruggingskrediet af
sluiten. Dit overbruggingskrediet
wordt afgelost met de opbrengst
van de oude woning. De over
waarde wordt dan gebruikt om
het overbruggingskrediet af te
lossen. Van te voren dient dus
een schatting gemaakt te worden
van de mogelijke overwaarde in
de oude woning. Door een te la
ge schatting van de overwaarde,
blijkt achteraf dat het overbrug
gingskrediet ook te laag was. De
hogere overwaarde betekent
dat, na aflossing van het over
bruggingskrediet, een deel van de
eigenwoningschuld niet meer af
trekbaar is.
Zie ook het voorbeeld hierna.
Vereniging Eigen Huis heeft deze
constatering voorgelegd aan het
Ministerie van Financiën. De
Staatssecretaris van Financiën
heeft hierop een besluit geno
men dat mede een goedkeuring
bevat om dit ’probleem’ op te
lossen.
dus 100.000 200.000 minus
€100.000). De nieuwe woning
wordt gefinancierd met een le
ning van 200.000. Daarnaast
wordt er een overbruggingskre
diet van 100.000 afgesloten.
De oude woning wordt voor een
betere prijs verkocht dan inge
schat, te weten 220.000. De
overwaarde die bij verkoop vrij
komt is hierdoor ook hoger, na
melijk in totaal 120.000. Het
overbruggingskrediet wordt ge
heel afgelost. Dan blijft er nog
20.000 overwaarde over. De le
ning op de nieuwe woning van
200.000 krijgt hierdoor een ge
mengd karakter. Van deze lening
wordt 180.000 als eigenwo
ningschuld gezien. De overige
20.000 van de lening wordt niet
gezien als eigenwoningschuld en
verhuist dan ook naar box 3. De
rente over 20.000 is niet af
trekbaar, omdat de eigenwoning-
bezitter geacht wordt de over
waarde geheel in de nieuwe
woning te stoppen.
Indien de belastingplichtige wil
aflossen op het box 3 gedeelte,
wordt de aflossing in principe
pro-rata toegerekend aan zowel
het box 3 deel van de lening als
het box I deel van de lening.
Hierdoor zou in feite, totdat de
lening geheel is afgelost, altijd een
niet aftrekbaar gedeelte blijven
bestaan.
De Staatssecretaris heeft goed
gekeurd dat aflossingen op een
dergelijke gemengde lening ge
heel mogen worden toegere
kend aan het box-3 gedeelte.
van hun woning. Veel mensen
zijn maar een paar keer in
hun leven met de aan- en
verkoop van zoiets kostbaar
bezig. Dan wil je zeker weten
dat het in vertrouwde han
den is." Naast het aan- en
verkopen van woningen richt
Vast en Goed makelaardij
zich op huur en verhuur van
bedrijfshuisvesting, taxaties,
bouwkundige keuringen en
beheer voor Verenigingen
van Eigenaars. Een compleet
pakket aan vastgoed activitei
ten en alles in één hand.
Vast en Goed Makelaardij is
n
II aa:«3
wm
Op I januari is de nieuwe Wo
ningwet van kracht geworden.
Gemeenten zijn door die nieuwe
wet verplicht vóór I juli 2004
een welstandsnota te maken,
waarin de randvoorwaarden en
uitgangspunten van het wel-
standsbeleid worden aangege
ven. Welstandscommissies krij
gen daarmee een kader aan
gereikt waarbinnen zij bouwplan
nen beoordelen. De welstands-
nota’s moeten een einde maken
aan de schijn van willekeur die de
welstandstoets nu vaak omgeeft.
Uit een recente inventarisatie
van de Federatie Welstand blijkt
hoe ver gemeenten zijn gevor
derd met de welstandsnota’s. Ze
ven procent van de gemeenten
heeft de nota inmiddels vastge
steld. In die 32 gemeenten wordt
elk welstandsadvies gebaseerd
op de normen die de gemeente
raad heeft geformuleerd. Van de
overige gemeenten zal de helft
zonder twijfel het komende half
jaar over een democratisch vast
gestelde nota beschikken; in 48%
van de gemeenten is de nota in
concept gereed. Meer zorgen
bestaan er over de ruim 40% van
de gemeenten waar op dit mo
ment ambtelijk nog hard aan de
nota wordt gewerkt Gezien de
tijd die vereist is voor een zorg
vuldige inspraakprocedure en
behandeling door de gemeente
raad zullen deze gemeenten hun
beste beentje voor moeten zet
ten om op I juli over een vol
tooide beleidsnota te beschik
ken. Uit de inventarisatie blijkt
dat een tiental gemeenten nog
geheel in de startfase verkeert.
Zij zijn vast van plan welstands-
beleid te formuleren, maar heb
ben de opdracht nog niet of pas
zeer recent aan externe bureaus
uitbesteed. Eén gemeente heeft
besloten in het geheel geen wel-
standsbeleid te voeren.
WADDINXVEEN - Met Vast
en Goed Makelaardij heeft
Waddinxveen er sinds kort
een nieuw makelaarskantoor
bij. Het is het tweede kan
toor van Vast en Goed ma
kelaardij. Sinds januari 2003 is
Vast en Goed makelaardij ac
tief in Gouda aan het Van
Hogendorpplein 29. En nu
sinds kort ook in Waddinx
veen.
Waddinxveen is een logische
keuze. Het is de woonplaats
van makelaar Peter de Joode
en waar is het leuker werken
dan in je eigen omgeving
waar je veel mensen kent?
Peter de Joode is de make
laar van beide kantoren en
dat is hard werken, maar hij
is tevreden over het resultaat
tot nu toe. Peter heeft met
zijn uiteenlopende werkerva
ring de onroerend goed
branche van diverse kanten
leren kennen. Na een aantal
jaren als bouwkundige actief
te zijn geweest, heeft hij nu
de kans gegrepen als make
laar aan de slag te gaan. Een
overstap die voor hem lo
gisch is. „Je adviseert mensen
over een van hun kostbaarste
bezittingen, namelijk hun
(toekomstige) woning.”
De meerwaarde van de bre
de bouwkundige kennis is bij
de aankoopbegeleiding na
tuurlijk meer dan duidelijk.
Het risico van een miskoop
wordt vermeden als je de
bouwtechnische staat goed
weet te bepalen. Maar ook
als makelaar van de verko
pende partij zie ik voordelen
van mijn ervaring op het
bouwkundige vlak. Een verko
per wil zijn of haar woning
het liefst verkopen aan diege
ne die hem het beste bod
doet. „Als ik kan aantonen
dat het pand de gevraagde
prijs ook echt waard is, heb
je meer kans op een goed
bod." In totaal zijn er vier
Fq overloop
-IJ
h wto»»" te***’*
Door de invoering van de bijleenregeling per I januari
2004 is bij verhuizing naar een duurdere koopwoning
geen renteaftrek meer mogelijk over de overwaarde die
vrijkomt bij verkoop van de oude woning. Wordt de wo
ning volledig gefinancierd, terwijl er wel overwaarde aan
wezig is in de oude woning, dan is over een bedrag ter
grootte van de overwaarde geen renteaftrek mogelijk.
5,7 m
woonkamer
Pn
fa hal keuken
Begane grond
1e verdieping
De tweede vestiging van Vast en Goed Makelaardij is te vinden op de Coenecoop 711.
Foto: Liesbeth van der Vis
badkamer
