'Goedkope starters- woning geen oplossing'
I
i
PC WmSPMMi
>1WWWUM
I
bii u thuis
Nationale Hypotheek Garantie versoepeld
wOOh/wih/Kll
wOOcvwitvKll
-tl
h
Wij willen niet dat u zomaar iets koopt
omdat u De Bokkesprong een leuke winkel vindt.
Een sfeervol huis koop je niet pats boem in één keer, zo werkt dat niet.
Ook een interieur moet groeien.
Samen kunnen we dan bekijken wat goed past, zodat de inrichting klopt.
Kiftiwegpassagn
Gouda
telefoon (0182) 58 62 91
REGIO
Zo bereiken we dat, stap voor stap...
Wilt u. dat arde?
Vow een afspraak. waag naar Marjotifn afbel kaar! T 06 51815666
REGIO
II
te verhuizen komt vaak al na een paarjaar aan de
orde door de komst van kinderen, door een ande
re baan of door een (andere) relatie. De goedko
pe woningen die nu worden aangeboden hebben
dan een nadeel: er is een anti-speculatiebeding of
winstdeling die 5 jaar duurt. Dat betekent dat de
eigenaar bij verkoop binnen vijfjaar een deel van
de winst moet afdragen aan bouwer Timpaan en
mogelijk ook aan de gemeente, als die laatste ei
genaar blijft van de grond. Het eerste jaar moet
alle winst worden afgedragen, de jaren daarna
steeds 20% minder. Pas na vijfjaar mag de huisei
genaar de overwaarde volledig zelf houden. Deze
regeling blijft ook van kracht als binnen enkele
jaren een verhuizing noodzakelijk is in verband
met verandering van werk, arbeidsongeschikt
heid of andere dwingende omstandigheden. De
belangrijkste prijsopdrijvende factor bij wonin
gen is de hoge grondprijs. Daar wordt ook bij
deze starterswoningen nog niets aan gedaan. De
prijs van een starterswoning kan belangrijk lager
worden als gemeenten ofprojectontwikkelaren
genoegen nemen met minder dan de maxima
le winst. De grondeigenaar realiseert ook bij deze
goedkope starterswoningen nog steeds de hoog
ste prijs bij de verkoop van de bouwkavel. Vereni
ging Eigen Huis wil daarom dat het grondprijssy
steem als eerste op de helling moet. Want aan de
hoge grondprijs wordt ook bij deze goedkope wo
ningen niets gedaan. Bron: Vereniging Eigen Huis
voor een verhoging van de maximumgrens naar
350.000 euro. De NHG geldt alleen voor wonin
gen die maximaal 265.000 euro kosten. Volgens
Eichholtz zal de vraag naar duurdere woningen
toenemen, als deze ook onder de hypotheekga-
rantieregeling vallen. Bovendien zijn banken dan
eerder geneigd hypotheken te verstrekken voor
duurdere woningen. Brancheorganisaties drin
gen er bij het kabinet ook al maanden op aan om
de NHG te verhogen. Vereniging Eigen Huis
heeft hiertoe in oktober vorig jaar als eerste een
voorstel gedaan. Bron: Vereniging Eigen Huis
woningen zal vanaf 1 juli 2009 als extra voor
waarde worden gesteld dat sprake is van een in-
solventieverzekering. Op basis hiervan krijgt de
koper van een woning de zekerheid dat de wo
ning adequaat wordt gerealiseerd, ook bij een
eventueel faillissement van de aannemer. Mo
menteel is in het kader van de GI W-garantie voor
ongeveer 70% van de nieuwbouwwoningen
reeds sprake van een dergelijke verzekering.
In Nederland zijn circa 750.000 hypotheken met
NHG afgesloten. Dit betreft circa 18 procent van
alle eigenwoningbezitters. Veeleigenwoningbe-
fK ereniging Eigen Huis vindt het
W K initiatief van goedkope starters-
woningen met een koopprijs van
■w 100.000 euro sympathiek. Deze
woningen zijn vooral goedkoop omdat op
één kavel vier slim ontworpen en snel ge
bouwde woningen worden gerealiseerd.
Voor de kopers is het een uitkomst dat zij
voor een relatief laag bedrag een eigen huis
kunnen kopen en het is goed voor de werkge
legenheid in de bouw. Maar het is geen echte
oplossing voor het woningprobleem. Starters
verhuizen over het algemeen eerder en va
ker dan gezinnen. De wens of noodzaak om
zitters komen niet in aanmerking voor een hy
potheek met NHG en dus ook niet voor de ver
soepeling. Dat baart de Vereniging Eigen Huis
zorgen. Hoewel de vereniging de versoepeling
een goede ontwikkeling vindt, dringt ze erbij
banken op aan om zich ook soepel op te stellen
bij woningeigenaren die in problemen komen en
voor wie de hypotheekgarantie niet geldt.
Vastgoedeconoom Piet Eichholtz van de univer-
siteit van Maastricht stelt na onderzoek dat ‘het
kabinet de woningmarkt kan stimuleren door de
hypotheekgarantieregeling te verruimen’ en pleit
Kosten 85,00 Bij besteding vanaf 1000,00
krijgt u dit bedrag retour
i
interieuradvies
Huis stij
igenwoningbezitters die een hypo-
theek met Nationale Hypotheek Garan
tie (NHG) hebben en in betalingsproble-
men komen, mogen tot maximaal 9%
van de hypotheekschuld extra bijlenen, om zo de
lasten te kunnen blijven betalen. Minister Van der
Laan van WWI en de Vereniging van Nederland
se Gemeenten (VNG) hebben hiervoor toestem
ming gegeven, om woningeigenaren in deze tijd
van recessie tegemoet te komen.
De stichting Waarborgfonds Eigen Woningen
(WEW) zal via de Nationale Hypotheek Garan
tie (NHG) borg staan voor een betalingsachter
stand van maximaal 9% van de hypotheeklening.
Daarmee wil het fonds in een tijd van toenemen
de werkloosheid gedwongen verkoop van wonin
gen tegengaan. Mensen die buiten hun schuld de
hypotheeklast tijdelijk niet meer kunnen betalen,
krijgen hiermee de tijd om een beperkte periode
te overbruggen.
Een andere maatregel is dat het WEW onder
een aantal voorwaarden zal toestaan dat te koop
staande woningen die zijn gefinancierd met NHG
tijdelijk worden verhuurd. Een belangrijke voor
waarde is dat de desbetreffende gemeente hier
voor op basis van de Leegstandswet toestemming
heeft verleend. Ook de geldgever moet instem
men met de tijdelijke verhuur van de woning.
Met deze maatregel wordt beoogd doorstromers
met dubbele woonlasten te ontlasten en gedwon
gen verkopen met verlies te voorkomen.
Bij cle verstrekking van NHG voor nieuwbouw-
WEEKBLAD VOOR WADDINXVEEN GOUWE KOERIER I DA
Woensdag 20 mei 2009 i
waart
