UW HUIS VERKOPEN
IS ONS VAK!
Woningbouw in plan "Swanla"
|Van 1990 tot 1995 200 woningen!!
010-42 30 388
Verschijnt in:
Zevenhuizen, Oud Verlaat
Moerkapelle,
Nieuwerkerk a.d. IJssel,
Benthuizen, Kruisweg
Waddinxveen Centrum, Sniep en
Zuidpias.
dus bij 16.000 gezinnen!
Leny Hovens - makelaar o.g.
Nrd. Dwarsweg 1 - 2761 GA Zevenhuizen - Tel. 01802-2001
Scouting
Nieuwerkerk
meer dan
Padvinderij!
zie artikel
elders in
deze krant!
Landelijk telefoonnummer
bij overlijden en
eerste verzorging:
TELEFOON
01892-17133 17193*
voor klachten over de
bezorging van de
DORPSKRANT,
uitsluitend bellen,
vanaf donderdagochtend 9.00 uur:
Onteigeningsprocedure
Notitie
Geen overeenstemming
Draaiboek
Voorbereidende werkzaamheden
Woningbouw
Grondverwerving
Projectontwikkelaar
Plan "Swanla" zou, als de gronden waarover al zo n jaar of vijf wordt onderhandeld, eigendom
geworden waren van de gemeente, begonnen zijn naast de Schoolstraat. Toen grondverwerving
niet lukte werd najaar 1988 met agrariër de heer A. Biemond contact opgenomen en getracht
zijn land te kopen. De gemeente: De heer Biemond wilde niet verkopen ën was sterk tegen
woningbouw gekant. Hij wilde het gebied agrarisch laten blijven en ging in beroep tegen het
bestemmingsplan. Na de gemeenteraad, via Gedeputeerde Staten tot de Kroon. Voordat zijn
beroep bij de Kroon diende trok hij z n bezwaarschrift in, waarna bleek dat de grond verkocht
was aan projectontwikkelaar Willigen en Van Straaten voor een hoger bedrag als de gemeente
kon bieden. Toen is de gemeente, omdat men niet anders kon, met deze projectontwikkelaar
gaan onderhandelen en kocht de grond van hem aan tegen een redelijke prijs. Deze grond wordt
later weer teruggekocht voor de exploitatieprijs. (De grondprijs is dan vermeerderd met de
kosten voor de bouwvoorbereiding red.)
Transactie met gesloten beurzen
12e jaargang nummer 351
28 februari 1990
de dorpskrant....het best gelezen!!!
NVM
Voor Zevenhuizen:
01802-2948/2283
Ook uitvaartverz.
U.V.Z. H.E. VAN DER HAMMEN
Zevenhuizen- Inde Dorpskrant van 31 Januari stond onder de gemeentelijke berichten
een 'openbare kennisgeving" betreffende de Onteigening ter uitvoering van een
gedeelte van het bestemmingsplan "Swanla" met de bestemming woondoeleinden ter
realisering van de uitgewerkte bestemmingen wonen, gemengde doeleinden en
yerkeers- en verblijfsdoeieinden. Tot 1 maart ligt op de afdeling Algemene Zaken,
bureau Ruimtelijke ordening, een plan ter inzage plus een lijst van de kadastrale
nummers van de te onteigenen percelen met vermelding van grootte en de namen van
eigenaren (en mede-eigenaren).
'evens is een uitwerkingsplan ter visie gelegd. Dit plan voorziet o.m. in de bouw van
maximaal 96 woningen, enige geluidwerende bebouwing in de vorm van kleine
bedrijven, de aanleg van plantsoenen, de aanleg van enkele voor de waterhuishouding
van vitaal belang zijnde singels en de noodzakelijke infrastructurele voorzieningen.
sinds 5 jaar voert de gemeente Zevenhuizen overleg met de grondeigenaars, c.q. vertegen-
'Ordigers-deskundigen van de gronden waarvoor nu de onteigeningsprocedure in gang is
(ctbetreft eigendom van: A. Veerman 4 are en 70 ca. (tuin), landbouwgrond van T. Vos,
are en 65 ca. en van de vennootschap onder firma Gebr. H. en J. v.d. Bogert resp. 35 are
|uCa- en 29 are 10 ca.
Pnnotitie van B. en W.: citaat)
rmdat minnelijk overleg nog niet voor alle noodzakelijk
f'erwerven gronden tot overeenstemming heeft geleid bestaat de vrees dat er niet tijdig over
jonden kan worden beschikt. In Zevenhuizen bestaat een zeer grote behoefte aan
prangen, met name voor de sociale sector. Het totaal aantal ingeschreven woningzoekenden
raagt per 2 januari 1990 344. Als woningzoekenden worden alleen die personen inge-
L reven die in de gemeente Zevenhuizen woonachtig zijn of een economische binding met
f gemeente hebben. Rekening houdend met het aantal ingeschreven woningzoekenden, dat
1 oewijzing een woning achterlaat, bedraagt de reële woningbehoefte in de sociale sector
I iet bestand woningzoekenden wordt frequent geactualiseerd, zodat geen sprake is van
T ouertrokken cijfer.
f is strikt noodzakelijk dat de voor de woningbouw benodigde gronden snel door de
FQeente worden verworven. Voor de realisering van woningen in de woningwetsector is dit
l/Venhuizen strikt noodzakelijk. Deze woningen kunnen immers uitsluitend worden
I „uwddoor gemeenten of woningbouwverenigingen. Zelf uitvoering-is derhalve niet moge-
lo^Hdusie van deze notitie was vervolgens: Ter voorkoming van ernstige stagnatie in de
J ln3bouw is besloten tot onteigening van gronden van vier eigenaren.
D.V aanvankelijk hoop dat de woningbouw in "Swanla" gestart kon worden op de gronden
L/ Pshuis "Swanla" naast de Schoolstraat. Toen er geen overeenstemming bereikt kon
en over verkoop, besloot de gemeente met de tweede uitwerkingsfase van plan "Swanla'
fcj/'nnen, temeer daar op dat gedeelte de grondverwerving, alhoewel ook niet soepel, toch,
r '*at vertraagd, afgerond kon worden.
t Zevenhuizen hanteert een draaiboek om koste wat kost op schema te blijven met
En s, re'dende werkzaamheden om de woningbouw ook daadwerkelijk in september a.s.
irqe'art 'e 'a'en gaan. Elke maandagmorgen vindt daarom intern overleg plaats tussen
'erde" Ster van Gent> wethouder B. van Yperen, en een ambtelijke stafgroep.
keridh 6r twee mensen die een vast dienstverband hebben bij een technisch
lóand toegevoegd aan de afdeling Openbare Werken. Eén van hen is reeds enkele
Per-6n n Zevenhuizen in functie. Burgemeester Van Gent: "Door de reconstructie van de
1'tahliastraat was er een grote werkophoping, terwijl anderzijds, zodra tot overeen
stemming met de grondeigenaren van "Swanla" zou zijn gekomen, direct met de uitvoering van
de plannen moest worden begonnen. Door het opstellen van een planningsschema, kan er strak
gewerkt worden. We zijn met de voorbereiding helemaal op schema".
Het eerst wordt met de riolering begonnen, het graven van singels, de waterhuishouding en de
aanleg van leidingen. Tevens wordt de bouwweg gelegd.
De bedoeling is dat het bedrijf Willigen en Van Straaten Bouwcoördinatie B. V. te Vianen in 1990
en 1991 de woningen in de premie C prijsklasse en de vrije sector laat bouwen. De koopprijs
van de woningen komt rond de ca. f 170.000,—.
Woningbouwvereniging "Beter Wonen bouwt 12 premie A en 10 woningwetwoningen. De
eerste komen in een prijsklasse van ca f 145.000 gulden. Zowel de premie-A -woningen, de
woningwetwoningen als de vrije sectorwoningen zijn voor eigen woningzoekenden bestemd.
Zevenhuizen mag jaarlijks 40 woningen bouwen in Swanla. Een meevaller, daar men aanvan
kelijk ervan uitging dat er slechts 114 woningen gereed zouden komen tot 1995. Nu blijkt dat
een aanzienlijk hoger aantal, nl. 5x 40 200 woningen! Plan "Swanla" zou aanvankelijk een
plan zijn voor 12 jaar, met een totaal van 275 woningen. Door een inhaal in de achterstand in
contingents-toewijzing kan "Swanla" al over 7 a 8 jaar volgebouwd zijn.
Hoewel de gemeente blij is eindelijk aan de slag te kunnen in "Swanla op een tijdstip dat nog
past binnen de planning, wil men het item "grondverwerving" en de daarbij ondergane
problematiek eens aan de orde stellen.
De heer Sytsema van de afdeling Algemene Zaken geeft daarom toelichting op de onteigening
sprocedure die nu ingezet is om over ca. anderhalf a twee jaar verder te kunnen met het
bouwrijpmaken van de gronden die de gemeente graag wil hebben voor woningbouw, om over
drie jaar in het gedeelte "Swanla' achter de sporthal woningen te realiseren. Al in september jl.
is het gehele bestemmingsplan "Swanla" onherroepelijk geworden.
De gemeente kan slechts grond aankopen tegen een prijs die overeenkomt met de economische
waarde. De deskundige van de gemeente, die hier al jaren werkzaam is voor de gemeente, schat
dat in en onderhandelt met'de tegenpartij. Grondeigenaren kunnen zeggen dat hun grond veel
meer waard is, wijzen b.v. op een goede waterstand waarvoor zij gezorgd hebben, een goede
bemesting enz. Als er meer geld betaald zou worden dan de economische waarde zou de
exploitatie-opzet door G.S. niet worden goedgekeurd. Daarom wordt, voor elke transactie
afzonderlijk, ook een taxatierapport opgemaakt".
Een gedeelte van de grond dat voor de eerste fase van het uitbreidingsplan "Swanla nodig was,
was eigendom van de familie Roodhuyzen. Met hen werd met gesloten beurzen een transactie
overeengekomen. 2000 m2 grond werd overgedragen en 7700 m2 kreeg de gemeente ervoor
terug.
De gemeenteraad gaf hieraan haarriiat tijdens de jongste raadsvergadering.
vervolg zie pagina 2 (commentaren betrokken landeigenaren)
