Op 2 mei 1983 zal in Waddinxveen, in het bestemmingsplan ra Wijk Zuidplas”, worden gestart met de bouw van JJ 30 premie A koopwoningen 18 premie B koopwoningen 6 premie B grote woningen v.a. 163.000,- v.o.n. 97 goedkope eengezinswoningen v.a. 133.000,- v.o.n. Noorlander Bouw BV Leiderdorp rllll 7 v.a. 144.000,-v.o.n. i v.a./148.000,* v.o.n. f Een project van: I een woonhuis met garantie 1‘ de pater makelaardij b.v. - a, WOENSDAG 27 APRIL 1983 Netto inkomen 23.120,— 6.240,— Netto inkomen ƒ23.120,— 500,— 6.740,— Netto besteedbare inkomen bij huren 16.380,— 13.525,— BEREKENING BELASTBAAR INKOMIN 9.595,— f Totaal bruto inkl. vakantiegeld en tantièrie Bij ziekenfondspremie werkgever 10.900,— 10.900,— Netto besteedbare inkomen bij koop± 20.495, Af: Premie ZW. - WW. - WAO. f f BELASTBAAR INKOMEN Netto inkomen 26.800,— Netto inkomen 6.240,— 26.800,— 6.740,- BEREKENING WOONLASTEN PREMIE B WONING 20.060,— 13.780,— 13.020,— Aflossing 1 van 7.585,— Aflossing 1 van 12.580,— Netto besteedbare inkomen bij koop 20.605, 12.325 1.200,— 1.200,— 13.780,— Bruto jaarlast Bruto jaarlast 7.585,— 10.900,— 6.195,— Netto woonlasten 1 e jaar Netto woonlasten 1 e jaar Dat is per maand 516,25 Dat is per maand BEREKENING WOONLASTEN WONING ZONDER PREMIE Netto in omen 30.300,— Netto inkomen 30.300,— 6.240,— 500,— f f 6.740,- Aflossing 1 11 Netto besteedbare inkomen bij huren 23.560,— 11.305,— f 12.505,— 1.200,— Fiscaal voordeel Bruto jaarlast 12.505,— Netto besteedbare inkomen bij koop ƒ21.365,— 3.570,— Er van uitgaande dat de huren per jaar met 5% zullen stijgen (5% van 6.240,— 312,—) zal het een 8.935,— Netto woonlast 1 e jaar Dat is per maand 744,58 >5 17.795,— 3.570,— Baten Fiscaal voordeel 250,— 250,— 200,— 500,— 5.500,— 2.085,— 250,— 250,— 200,— 500,— 250,— 500,— 200,— 250,— 250,— 500,— 200,— 250,— In de koopsommen zijn de kosten begrepen zoals o.a. C.A.I., G.I.W.-bijdrage enz. De jaarlijkse bijdrage-regellng is geheel afhankelijk van het belastbaar inkomen over 1982. Voor de premie A woningen is deze jaarlijkse bijdrage maximaal 10.900,- bij een belastbaar inkomen van 29.500,- en minimaal 5.500- bij een belastbaar inkomen '-an 41.500,-. Voor de premie B woningen is deze bijdrage te verkrijgen tot een belastbaar inkomen van maximaal 70.000,- en bedraagt maximaal 5.500,-. Brandverzekering Onroerend goed-bel. Reserveringen Risicoverzekering Baten: Premie 1e jaar Brandverzekering Onroerend goed-bel. Reserveringen Risicoverzekering Uitgangspunten voor de berekening: Belastbaar inkomen f 29.500, Lening groot 145.000, Rente geldlening 7,5% (wijzigingen voorbehouden) Hypotheek op annuïteitsbasis. Maximale premie 1e jaar 10.900, WIE KOMT ER IN AANMERKING VOOR EEN PREMIE A WONING: ECONOMISCH GEBONDENEN EN INWONERS MET EEN INKOMEN TOT f 40.000,—/JAAR WIE KOMT ER IN AANMERKING VOOR EEN PREMIE B WONING: ECONOMISCH GEBONDENEN EN INWONERS MET EEN INKOMEN TOT 50.000,-/JAAR WIE KOMT ER IN AANMERKING VOOR EEN GOEDKOPE VRIJE SECTOR WONING: IEDEREEN EN GEEN INKOMENSGRENZEN. f f f f f f f f f 10.875,— 1.450,— 9.975,— 1.330,— Brandverzekering Onroerend Goed-bel. Reserveringen Risicoverzekering Baten: Premie 1e jaar Fiscaal voordeel f f f f f f Lasten Huur 12 <520,— Verzekt ingen Onroen idgoed-bel. e.d. Dez< woningen zullen worden gebouwd in Waddinxveen in het l istemmingsplan "Wijk Zuidplas”. Eind 1982 hoopt men de eerste woningen op te leveren. Bij dezeberekening zijn de uitgangspunten: Bruto ja. r-inkomen 50.000, Huur f ’0,per maand. Lasten Huur 12x520, Verzekeringen Onroerendgoed-bel. e.d. Baten: Premie Fiscaal voordeel Lasten Aflossing hypotheek Verzekeringen Risicoverzekering Onderhoud x Onroerend goed-bel. Rente lening BEREKENING NETTO BESTEEDBARE INKOMEN INDIEN WORDT GEKOCHT OP BASIS VAN PREMIE B-REGELING Baten: Premie BEREKENING NETTO BESTEEDBARE INKOMEN INDIEN WORDT GEKOCHT OP BASIS VAN PREMIE A-REGELING 5.500,— 2.085,— Gebouwd gaat worden in een aantal types. Bijzonderheden: - Eigen grond. - Woonkamer met open of gesloten keuken. - 3 Slaapkamers, badcel en ruime zolder. - Dubbele beglazing begane grond. - Voor- en achtertuin met plezierige bezonning. - Eigen gasgestookte c.v.-installatie. - Goed geïsoleerd. DUS LAGE STOOKKOSTEN. schielandweg 7, 2741 ma waddinxveen postbus 225, 2740 ae waddinxveen telefoon 01828-13822 250,— 250,— 200,— 500 11.100,— 1.480,— MEE 1 INFORMATIE Van. slfsprekend geeft een advertentie als deze niet een kompleet bee van alle aspecten die er aan het kopen van een woning ver- bon en zijn. U wilt weten hoe de indeling is, het aantal slaapka mer etc. En bovenal: wat kost mij zo’n woning per jaar en hoeveel fina ciering heb ik nodig. Al deze zaken zijn van geval tot geval ven ihillend en vereisen een individuele benadering. Mo< it er meer over willen weten, maak dan een afspraak met Lid NVMj pen geven wij u hieronder enkele voorbeelden voor wat betreft een woning geheel zonder premie. BEREKENING WOONLASTEN PREMIE A WONING BEREKENING NETTO BESTEEDBARE INKOMEN INDIEN WORDT GEKOCHT OP BASIS VAN WONING ZONDER PREMIE Bij deze berekening zijn de uitgangspunten: Bruto jaar-inkomen 50.000,— Lening groot 133.000, 250,— 500,— 200,— 250,— 11.100,— Uitgangspunten voor de berekening Lening groot 133.000, Rente geldlening 7,5% (wijzigingen voorbehouden) Hypotheek op annuïteitsbasis Om u een indicatie te geven voor welke woonlasten u komt te zitt/n als u ertoe over mocht gaan een woning te ko- n Premie-A-woning, Premie-B-woning en voor Af: Premie AOW/AWW Af: Verwervingskosten Af: Rente van geldleningen f Uitgangspunten voorde berekening: Lening groot 148.000, Rente geldlening 7,5% (wijzigingen voorbehouden) Hypotheek op annuïteitsbasis Maximale premie 1e jaar 5.500, Bij deze berekening zijn de uitgangspunten: Bruto jaar-inkomen 42.500, Huur 520,per maand. Aangezien een aantal van de woningen in de Premie A-sfeer gebouwd gaan worden en de hoogte van de premie dan afhankelijk is van het belastbaar inkomen geven wij hieronde/u eerst een voorbeeld op welke wijze het belastbaar inkomen berekend kan worden. Indien u aangeslagen wordt in de inkomstenbelasting is deze berekeningniet van toepassing, daar het be lastbaar inkomen dan wordt vermeld op het aanslag-formulier. BEREK NING NETTO BESTEEDBARE INKOMEN INDIEN DE WOHNG WORDT GEHUURD BEREKENING NETTO BESTEEDBARE INKOMEN INDIEN DE WONING WORDT GEHUURD Rente geldlening 7,5% Hypotheek op annuïteitsbasis Maximale premie nihil Hypotheekrente 7,5% van 133.000, 133.000,— BEREKENING NETTO BESTEEDBARE INKOMEN INDIEN DE WONING WORDT GEHUURD n Bij deze berekening zijn de uitgangspunten: Bruto jaar-inkomen f 35.000, Huur 520,per maand. Hypotheekrente 7,5% van 145.000, 145.000,— Hypotheekrente 7,5% van 148.000, 148.000,— 1.480,— Om u enig inzicht te geven wat de verschillen zijn van het besteedbare inkomen als u een vergelijkbare wo ning zou huren of kopen, geven wij ook hiervan enige voorbeelden. Bij deze berekening gaan wij er vanuit dat de huur van de woning 520,- per maand zal bedragen. aantal jaren duren alvorens het netto besteedbare inkomen is gelijk getrokken t.o.v. het huren van een ver gelijkbare woning. Men heeft echter in die jaren wel een stukje bezitsvorming opgebouwd, waarvan de waarde, het negatieve verschil in het besteedbare inkomen de afgelopen jaren, ruimschoots zal compenseren. Met het berekenen van het netto besteedbare inkomen is geen rekening gehouden met neveninkomsten, of kinderbijslag. Wel is er van uit gegaan dat men gehuwd is en geen kinderen heeft. Is dit wel het geval dan zal het netto inkomen iets gunstiger zijn dan op deze voorbeelden is aangegeven. gelijkwaardige woning. Wat de premie B-woning betreft zal het netto besteedbare inkomen de eerste jaren wat lager zijn, maar aangezien de huren gemiddeld met 5% per jaar stijgen, zal dit verschil binnen enkele jaren zijn geredu ceerd. Wat betreft het kopen van een woning geheel zonder premie liggen de zaken iets anders. Hierbij zal het wat langer duren alvorens het netto besteedbare inkomen zal zijn gelijk getrokken in vergelij king tot het huren van een woning. Toch zal ook het kopen van een woning zonder premie op langere termijn voordeliger zijn. Dit niet alleen door het fiscale voordeel, maar bovenal door een stuk bezitsvorming wat door het kopen van een woning wordt verkregen. Ook hiervan geven wij u nog een reken voorbeeld. Lasten Huur 12x520, Verzekeringen Onroerendgoed-bel. e.d. 500, Netto ijesteedbare inkomen bij huren Bij deze berekening zijn de uitgangspunten: Bruto jaar-inkomen 42.500, Lening groot 148.000, Rente geldlening 7,5% Hypotheek op annuïteitsbasis Maximale premie 5.500, Lasten Aflossing hypotheek 1.330, Verzekeringen Risicoverzekering Onderhoud Onroerend goed-bel. f Rente lening 9.975, Lasten Aflossing hypotheek 1.450, Verzekeringen Risicoverzekering Onderhoud Onroerend goed-bel. Rente lening 10.875, Bij deze berekening zijn de uitgangspunten: Bruto jaar-inkomen f 35.000, Lening groot 145.000, Rente geldlening 7,5% Hypotheek op annuïteitsbasis Maximale premie 10.900, Zoals uit het bovenstaande blijkt is het kopen van een premie-woning voordeliger dan het huren van een 13.525,— f 10.900,— 2.625,- 216,75

Kranten Streekarchief Midden-Holland

Weekblad voor Waddinxveen | 1983 | | pagina 5